Φορολογική έκπτωση για την αγορά κατοικίας από συνταξιούχους
Στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας, οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορούν να επιστρέψουνμέρος του ποσού που κατέβαλε υπό μορφή επιστροφής φόρου προσωπικού. Ωστόσο, αυτή η ευκαιρία δεν είναι για όλους, αλλά μόνο για όσους πληρώνουν εισόδημα (13%) φόρο. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι που ζουν σε παροχές, συντάξεις και άλλες μη φορολογητέες πληρωμές δεν εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή. Ωστόσο, με την έναρξη ισχύος του νόμου 330-FZ της 21.11.11, και οι συνταξιούχοι (ξεκινώντας από το 2012) θα είναι σε θέση να ανακτήσουν μέρος του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Χαρακτηριστικά των εκπτώσεων στους συνταξιούχους
Πρώτα απ 'όλα, ας καθορίσουμε τι φόροαφαίρεση. Αυτό είναι το ποσό του κόστους της στέγασης, φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων με τον οποίο μπορείτε να επιστρέψετε κατά την αγορά ακινήτων. Στηρίζεται σε εκείνους που έχουν αγοράσει όχι μόνο ένα διαμέρισμα, αλλά και ένα ξεχωριστό δωμάτιο, τμήμα, ντάκα, σπίτι. Εντούτοις, απαραίτητη προϋπόθεση είναι η παραλαβή από τον αγοραστή κατά το έτος πριν από την αγορά του εισοδήματος που φορολογείται με συντελεστή 13%.
Εάν δεν υπήρχαν, αλλά βρίσκονται στο τρέχον (ήαναμένεται στο μέλλον), μπορείτε να υποβάλετε τη δήλωση αργότερα - εντός τριών ετών από την αγορά. Αλλά πώς, λοιπόν, να είσαι συνταξιούχος; Σύμφωνα με τον εγκριθέντα νόμο, οι συνταξιούχοι που αγόρασαν ένα διαμέρισμα έχουν το δικαίωμα να αναβάλουν την περίοδο καταβολής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που γίνονται αποδεκτά για τη λογιστική, αλλά όχι για περισσότερες από τρεις περιόδους. Με άλλα λόγια, θα είναι σε θέση να πάρουν μια φορολογική έκπτωση όταν αγοράζουν ένα σπίτι, αλλά μόνο εάν έχουν αποκτήσει την περιουσία όχι αργότερα από τρία χρόνια μετά τη συνταξιοδότηση. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει σε περιπτώσεις όπου οι συνταξιούχοι έχουν φορολογητέο εισόδημα με ποσοστό δεκατριών τοις εκατό (για παράδειγμα, αν συνεχίσουν να εργάζονται).
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα να επιστρέψετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπωνμόνο μία φορά, έτσι ώστε να υποβάλει μια δήλωση της αγοράς ενός διαμερίσματος θα πρέπει να αντιμετωπίζονται με πολύ υπεύθυνο τρόπο. Εξάλλου, η αξία του φορολογικού οφέλους εξαρτάται άμεσα από την αξία του ακινήτου. Ωστόσο, η επιστροφή των φόρων δεν είναι απεριόριστη: φορολογικές εκπτώσεις κατά την αγορά ενός σπιτιού μπορεί να περιορίζεται ή δύο εκατομμύρια ρούβλια, ή για την απόκτηση του συνόλου των εξόδων ακινήτων. Οι τόκοι για το επιτόκιο δανείου εκπίπτουν σε ξεχωριστή σειρά.
Έτσι, ο μέγιστος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, που μπορεί να είναιθα επιστραφούν κατά την αγορά ενός ακινήτου, που ισούται με 260 χιλιάδες ρούβλια (αυτό είναι 13% των 2 εκατομμυρίων), ή 13% των πραγματικών δαπανών. Αυτό σημαίνει ότι όταν αγοράζετε ένα σπίτι αξίας 1.200.000 ρούβλια, η επιστροφή θα είναι 156.000, αλλά αν η τιμή ενός διαμερίσματος ήταν 4 εκατομμύρια, η απόδοση θα είναι μόνο 260.000.
Εάν ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβλήθηκε για τα τρία προηγούμενα έτη δεν επαρκεί για την κάλυψη του ποσού της αποζημίωσης, το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο απλά θα "καεί".
Παράδειγμα παραχώρησης έκπτωσης στους συνταξιούχους
Σκεφτείτε πώς θα δοθεί έκπτωση, στιςτο ακόλουθο παράδειγμα: Mamonov DM αποσύρθηκε την 1η Ιανουαρίου 2011. Το 2005, αγόρασε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων αξίας 510.000 ρούβλια. Τον Οκτώβριο του 2012, η αίθουσα πωλήθηκε, αλλά, αντίθετα, αγόρασε ένα διαμέρισμα στούντιο για 2,5 εκατομμύρια ρούβλια. Το 2009, το ποσό του καταβεβλημένου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων Mamonov ήταν 39.070 ρούβλια. Το 2010 - 40 030 ρούβλια. Το 2011 ο Mamonov δεν λειτούργησε και ο φόρος εισοδήματος δεν πληρώνει.
Η μέγιστη έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικίας στην περίπτωση αυτή είναι:
- 510 χιλιάδες ρούβλια - δαπάνες για την αγορά ενός διαμερίσματος?
- 2 000 ρούβλια - ένα σταθερό όριο.
Στην πρώτη περίπτωση, το ποσό της αποζημίωσης θα είναι ίσο μεσυνολικά 66.300 ρούβλια (510 χιλιάδες * 13%). Για τρία χρόνια πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος, ο συνταξιούχος κατέβαλε φόρους στον προϋπολογισμό 39.070 (2009) και 40.030 (2010), πράγμα που σημαίνει ότι 66.300 ρούβλια θα επιστραφούν στην επιστροφή. Τα 12.800.000 δεν θα επιστραφούν! Σημειώστε ότι η ίδια έκπτωση φόρου για την αγορά κατοικιών για 510 χιλιάδες ρούβλια Mamonov θα μπορούσε να έχει λάβει το 2006, κατά την αγορά ενός δωματίου. Στην περίπτωση αυτή, ο συνταξιούχος δεν θα μπορούσε πλέον να υπολογίζει στην επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για την αγορά δεύτερης ακίνητης περιουσίας.
Στη δεύτερη περίπτωση, ο υπολογισμός του ανακτήσιμου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων θα είναιμοιάζει με αυτό: δεδομένου ότι το κόστος του διαμερίσματος (2.500.000) είναι πάνω από το καθορισμένο όριο, το ποσό της αποζημίωσης θα είναι 260.000 (2.000.000 * 13%). Ωστόσο, το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβάλλεται για τρία έτη είναι 79.100 ρούβλια (39,07 χιλιάδες + 40,03 χιλιάδες), και θα βασίζεται στην επιστροφή. Το υπόλοιπο των 180.900 (260.000 - 79.1 χιλ.) Δεν θα επιστραφεί.
Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον Mamonov το 2014, ο συνταξιούχος θα στερηθεί το δικαίωμα σε έκπτωση φόρου κατά την αγορά ενός σπιτιού.
Έτσι, για τους συνταξιούχους είναι περιορισμένητη φορολογική περίοδο για την οποία μπορούν να επιστρέψουν τον φόρο εισοδήματος και συνεπώς το ανακτήσιμο ποσό. Διαφορετικά, η διαδικασία χορήγησης μιας έκπτωσης είναι η ίδια όπως και για άλλες κατηγορίες πολιτών.
</ p></ p>
