Φορολογική πίστωση ακινήτου για ένα διαμέρισμα. Διαμέρισμα σε υποθήκη: έκπτωση φόρου

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μια φορολογική έκπτωση γιαδιαμέρισμα. Αποτελείται από πολλά μέρη, αλλά είναι πάντοτε παρόν και αποτελεί σημαντικό ποσό. Για να εργαστείτε σωστά με αυτή την πτυχή, πρέπει να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά της.

Από τι συνίσταται η έκπτωση φόρου;

Υπάρχουν τρία στοιχεία, εκ των οποίων υπάρχει έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα:

1. Σε μια νέα κατασκευή ή αγορά ενός έτοιμου κατασκευαστικού αντικειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή ένα ορισμένο μερίδιο, ένα οικόπεδο.
2. Σχετικά με την επιστροφή τόκων επί δανεισμένων δανείων που λαμβάνονται σε οργανισμούς που λειτουργούν στη Ρωσία ή από ιδιώτες επιχειρηματίες.
3. Για τη μείωση των τόκων από τα δάνεια που λαμβάνονται σε τράπεζες, όταν το ποσό ασχολείται με την κατασκευή ή την αγορά ενός έτοιμου μεριδίου στη στέγαση.

Ποσό της έκπτωσης φόρου

Φόρος έκπτωση για ένα διαμέρισμα στο μέγιστοτο ποσό μπορεί να επιτευχθεί με την αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 2.000.000 ρούβλια. Αν το συνολικό ποσό αγοράς είναι μεγαλύτερο, η φορολογική έκπτωση εξακολουθεί να υπολογίζεται από 2.000.000 ρούβλια. Το μεγαλύτερο ποσό έκπτωσης μπορεί να εφαρμοστεί τόσο στο ακίνητο όσο και στον όμιλο τους.

Πότε να αγοράσετε το δικό σας σπίτι θα είναιη πίστωση έχει ληφθεί, η φορολογική έκπτωση για ένα διαμέρισμα υπολογίζεται από το μέγιστο ποσό των 3.000.000 ρούβλια. Το ποσό αυτό δαπανάται για να μην καλύψει το κόστος που συνδέεται με την αγορά ενός διαμερίσματος, αλλά για να πληρώσει το ληφθέν δάνειο. Περιορισμοί στην έκπτωση φόρου ισχύουν για τα δάνεια που λήφθηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 2014.

Εάν ένα πρόσωπο που είναι φορολογούμενος δεν έχει λάβει όλες τις πληρωμές εξ ολοκλήρου, τότε το υπόλοιπο των χρημάτων που έχει την ευκαιρία να λάβει για την εμφάνιση κάθε επόμενης φορολογικής περιόδου.

Τέλη για τον υπολογισμό των φορολογικών εκπτώσεων

Όταν πραγματοποιείται νέα κατασκευή ή αποκτάται ακίνητο στην τελική κατοικία, οι δαπάνες αυτές καθορίζονται:

1. Σχεδιάζοντας τα έγγραφα για τα οποία υλοποιούνται έργα και υπολογίζονται οι εκτιμήσεις.
2. Απόκτηση διαφόρων υλικών για την κατασκευή κτιρίων και πρόσθετων κατασκευών.
3. Απόκτηση κατοικίας, λαμβάνοντας υπόψη τις περιπτώσεις που αγοράζεται ημιτελή κατοικία.
4. Εφαρμογή κατασκευής και φινιρίσματος δομικών στοιχείων.
5. Οργάνωση μιας πλήρους γραμμής επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένης της παροχής φωτός, νερού και αερίου.

Υπολογισμός της έκπτωσης φόρου για την αγορά ενός διαμερίσματος

Το ποσό της φορολογικής έκπτωσης περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:

1. Απόκτηση κατοικιών.
2. Αγορά δικαιώματα σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο σε ένα σπίτι που δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
3. Αγορά όλων των απαραίτητων υλικών για κατασκευή.
4. Τα τελειώματα που χρησιμοποιούνταιαπευθείας στην περιοχή, αγοράζονται αποκλειστικά για τη στέγαση. Επίσης σε αυτό το στοιχείο είναι ο σχεδιασμός της τεκμηρίωσης, η οποία καθορίζει την εκτίμηση για ολόκληρο τον κατάλογο των πρόσθετων εργασιών που σχετίζονται με την ολοκλήρωση και το τελείωμα των κατοικιών.

Προκειμένου να ληφθεί υπόψη το ποσό της φορολογικής έκπτωσης,που πηγαίνει στο τέλος της κατασκευής και αντιμετωπίζουν τις εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί στη σύμβαση για την αγορά κατοικιών ότι το σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Άλλα έξοδα που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο δεν έχουν σημασία κατά την κατάρτιση φορολογικής έκπτωσης. Αν χρειάζεστε ένα προϊόν αναδιαμόρφωσης, αγοράς επίπλων και εξοπλισμού υγιεινής, καταχώριση όλων των απαραίτητων συναλλαγών, τότε όλοι αυτοί οι πολίτες υποχρεούνται να πουλήσουν για προσωπικά χρήματα. Όταν πραγματοποιείται η αγορά ενός διαμερίσματος από συνταξιούχο, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται αυτομάτως μόνο στην περίπτωση της ενεργού εργασίας και της επίσημης απασχόλησής του.

Η φορολογική έκπτωση δεν χρησιμοποιείται σε ορισμένες περιπτώσεις

Περιπτώσεις στις οποίες δεν λαμβάνεται υπόψη η έκπτωση φόρου:

1. Σε περίπτωση που η πληρωμή για κατασκευή ή τελική στέγαση πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό εργοδοτών ή οποιωνδήποτε άλλων προσώπων, από το μέρος του ποσού του κεφαλαίου μητρότητας ή της χρηματοδότησης που περιλαμβάνεται στον προϋπολογισμό.
2. Εάν η τυποποιημένη σύμβαση για την πώληση ενός διαμερίσματος υπογράφεται μεταξύ συγγενών, δηλαδή αλληλεξαρτώμενων μερών.

Το ακριβές ποσό της έκπτωσης φόρου

Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε με ίδια κεφάλαιαιδιοκτησίας πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, το ποσό της φορολογικής έκπτωσης θα κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ των ιδιοκτητών της. Μετά από αυτή τη φορά, αυτό το προνόμιο ακυρώνεται. Η έκπτωση του ακινήτου διανέμεται σε κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα με το συγκεκριμένο μέρος των εξόδων που πραγματοποιήθηκαν για την απόκτηση συγκεκριμένης ακίνητης περιουσίας.

Όταν οι γονείς αγοράζουν στέγαση με παιδιά,έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν τη διανομή της φορολογικής έκπτωσης σε τμήματα, αλλά να πάρουν ολόκληρο το ποσό, καθώς πηγαίνουν σε μία οικογένεια. Μερικές φορές η αγορά των κατοικιών βάσει της σύμβασης ανταλλαγής με την πληρωμή. Σε αυτή την περίπτωση, η φορολογική έκπτωση διανέμεται επίσης σύμφωνα με όλες τις παραμέτρους, δεδομένου ότι η σύναψη της παρούσας συμφωνίας δεν έρχεται σε αντίθεση με το νόμο, ειδικότερα, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το ακίνητο που οι δύο σύζυγοι αγοράζουν μετάη σύναψη του γάμου, αναγνωρίζεται ως κοινή περιουσία τους, έτσι η φορολογική έκπτωση τους δίνεται χωρίς γραφεία. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό διαιρείται με αμοιβαία συμφωνία.

Πώς να πάρετε μια έκπτωση φόρου;

Για να λάβετε μια φορολογική έκπτωση, πρέπει να είστε φορολογούμενος και να εκτελέσετε τις παρακάτω ενέργειες:

1. Υπάρχει μια λεπτομερής πλήρωση της δήλωσης, που καθοδηγείται από μια ενιαία μορφή 3-NDFL.
2. Εκδίδεται πιστοποιητικό από τη λογιστική υπηρεσία, το οποίο πρέπει να λαμβάνεται στον τόπο εργασίας. Υποδεικνύει τα ποσά που εισπράχθηκαν και παρακρατήθηκαν. Αναπτύσσεται σύμφωνα με την ομοιόμορφη μορφή του 2-NDFL.

Όταν υπολογίζεται η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα, τα έγγραφα εκπονούνται σε έναν τέτοιο κατάλογο:

1. Αποδεικτικά στοιχεία εγγραφήςτα οποία είναι απαραίτητα για την ανεξάρτητη απόκτηση ενός πλήρως κατασκευασμένου οικιστικού κτιρίου, καθώς και ενός εργοταξίου που βρίσκεται στο στάδιο της ολοκλήρωσης.
2. Συμβόλαιο που επιβεβαιώνει την απόκτησηδιαμέρισμα ή δωμάτιο, καθώς και η πράξη της μεταφοράς ενός πλήρους διαμερίσματος ή μερίδιο σε αυτό. Ένα πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας είναι επίσης κατάλληλο. Ο κατάλογος των εγγράφων διαφέρει ανάλογα με τον τύπο της συναλλαγής.
3. Όταν πραγματοποιείται η αγορά γης,κατά την οποία ένα συγκεκριμένο κτήριο θα ανεγερθεί με τη δική του δύναμη, είναι απαραίτητο να προσκομιστεί πιστοποιητικό εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας, το οποίο αποτελείται αποκλειστικά από την κτήση γης.

Έγγραφα αντιγράφων πληρωμής

Όταν λαμβάνεται υπόψη η φορολογική έκπτωση για ένα διαμέρισμα, τα έγγραφα πρέπει απαραιτήτως να συλλέγονται και να συστηματοποιούνται:

1. Επιβεβαίωση ότι ο φορολογούμενοςαγόρασε ακίνητο για προσωπικά χρήματα. Για να γίνει αυτό, πρέπει να παράγετε ορισμένα χαρτιά. Πρόκειται για διάφορες αποδείξεις, οι οποίες πληρώνονται από τις εισερχόμενες παραγγελίες, τραπεζικές δηλώσεις που επιβεβαιώνουν τη μεταφορά χρημάτων από τον λογαριασμό του φορολογούμενου στο λογαριασμό του πωλητή. επιταγές μετρητών ή εμπορευμάτων · πράξεις που επιβεβαιώνουν τα γεγονότα της αγοράς ορισμένων αγαθών από ιδιώτες, όπου χρειάζεται, πρέπει να εισαχθούν οι απαραίτητες πληροφορίες για τον πωλητή - αυτές που περιέχονται στο διαβατήριο.
2. Απόδειξη καλής αμοιβήςπίστωση ή τόκους που προκύπτουν από τη σύναψη δανειακής σύμβασης. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει το διαμέρισμα στην υποθήκη. Η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σύμφωνα με ειδικό σχέδιο. Εάν δεν υπάρχουν δελτία μετρητών, στην περίπτωση αυτή τα έγγραφα αυτά μπορεί να είναι ειδικές δηλώσεις, καθώς και πιστοποιητικά από τον οργανισμό που είχε αναλάβει την έκδοση δανείου, ότι πληρώθηκαν όλοι οι απαιτούμενοι τόκοι. Όταν πραγματοποιείται η αγορά ενός διαμερίσματος, τα έγγραφα έκπτωσης φόρου (ακριβέστερα, η διαθεσιμότητα τους) προβλέπουν πλήρη ισχύ.

Έγγραφα για την αγορά ενός διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία

Όταν υπάρχει αγορά στέγης σε κοινή ιδιοκτησία, είναι απαραίτητο να παρέχονται τέτοια έγγραφα:

1. Αντίγραφο του πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει τον γάμο.
2. Γραπτή συμφωνία, η οποία αποτελεί αίτηση για την επιβολή φόρου σε κάθε πλευρά ενός μέρους της φορολογικής έκπτωσης, που ισοδυναμεί με τα εξαντλημένα οικονομικά μέσα ή ορίζεται με προσωπική συμφωνία.

Απαλλαγή φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας για ένα διαμέρισμα κατά την υποβολή αίτησης στον εργοδότη

Εάν απευθυνθείτε στον εργοδότη, ο φόροςη παρακράτηση επιτρέπεται να παραληφθεί πριν από τη λήξη αυτής της φορολογικής περιόδου, ωστόσο το δικαίωμα παραλαβής αυτού του προνομίου πρέπει πρώτα να επιβεβαιωθεί από τη φορολογική αρχή. Για να πραγματοποιήσει μια τέτοια εκδήλωση, ο φορολογούμενος υποχρεούται:

1. Γράψτε μια ειδική εφαρμογή. Η έκπτωση φόρου για ένα διαμέρισμα μπορεί να ληφθεί μόνο αφού κατατεθεί. Υποδεικνύει το αίτημα για δικαίωμα λήψης φορολογικής έκπτωσης με βάση τα αναφερόμενα γεγονότα.
2. Είναι απαραίτητο να ετοιμάσετε αντίγραφα όλων των εγγράφων χωρίς τα οποία δεν μπορείτε να πάρετε φορολογική έκπτωση για ένα διαμέρισμα.
3. Μεταφορά στη φορολογική αρχή στον τόπο μόνιμηςτην καταχώριση σωστά και με ακρίβεια την ολοκλήρωση της εφαρμογής με μια προσυναρμολογημένη και συστηματοποιημένη δέσμη απαραίτητων τεκμηρίωσης. Όλα τα χαρτιά πρέπει να είναι σε άριστη κατάσταση, ώστε να μπορείτε εύκολα να πάρετε μια φορολογική έκπτωση για ένα διαμέρισμα.
4. Μετά από ένα μήνα, πάρτε την άδεια απόφορολογική αρχή να λάβει το σύνολο της έκπτωσης φόρου. Αυτό θα συνέβαινε αν πληρούνται όλοι οι κανόνες, και το πρόσωπο που έχει παράσχει ένα πλήρες πακέτο των εγγράφων, διαφορετικά η διαδικασία σχηματισμού και να πάρετε μια έκπτωση φόρου μπορεί να είναι περίπλοκη και να καθυστερήσει.

Για να πάρετε μια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας γιαδιαμέρισμα, πρέπει να συγκεντρώσετε μια πλήρη δέσμη εγγράφων και πάντα να επικοινωνήσετε με τη φορολογική αρχή. Το ποσό θα παρασχεθεί μόνο εφόσον πληρούνται όλοι οι όροι σχετικά με την αγορά ακινήτου και την κατάθεση της αίτησης. Στη συνέχεια ένα άτομο ή μια ομάδα ανθρώπων περιμένει ένα αρκετά μεγάλο χρηματικό ποσό.