Επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός ακινήτου και ενός φόρου επί των ακινήτων

Το φορολογικό σύστημα της Ρωσίας προβλέπει την πληρωμή τουπολλοί διαφορετικοί φόροι, οι οποίοι μερικές φορές μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να επιλυθούν. Για παράδειγμα, στην καθημερινή ζωή υπάρχει συχνά σύγχυση μεταξύ των εννοιών του φόρου περιουσίας και της έκπτωσης, της έκπτωσης και της επιστροφής, της επιστροφής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και την αφαίρεση από την πώληση.

Φόροι ιδιοκτησίας και εκπτώσεις ακινήτων

Είναι αναγκαίο να καθοριστεί ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας -αυτό είναι το ποσό που υποχρεούνται οι πολίτες να συνεισφέρουν στον προϋπολογισμό ετησίως (για ακίνητα) ή κατ 'αποκοπή ποσό (όταν πωλούν ένα διαμέρισμα). Τα ποσοστά του ετήσιου φόρου καθορίζονται από τις τοπικές αρχές. Φόρος επί της πώλησης διαμερισμάτων υπολογίζεται και καταβάλλεται σε ποσοστό 13% του κόστους των κατοικιών.

Η αφαίρεση ιδιοκτησίας είναι ένα προνόμιο που χορηγείταιόταν πραγματοποιείτε συναλλαγές με ακίνητα. Συνίσταται στο γεγονός ότι η φορολογική βάση για τα φυσικά πρόσωπα μειώνεται κατά ένα ορισμένο ποσό. Ωστόσο, οι μειώσεις από την αγορά και από την πώληση είναι δύο διαφορετικές από το αποτέλεσμα της ενέργειας.

Αφαίρεση από την πώληση

Στην περίπτωση της πώλησης των ακινήτων που βρίσκονται στοακίνητο λιγότερο από τρία χρόνια, ο πωλητής δημιουργεί εισόδημα, το 13% από το οποίο είναι υποχρεωμένος να πληρώσει στο δημόσιο ταμείο. Ωστόσο, κάθε πολίτης έχει το δικαίωμα να μειώσει τον φόρο κατά 260 χιλιάδες ρούβλια, ή το 13% του κόστους που προέκυψαν νωρίτερα για την αγορά κατοικιών. Με άλλα λόγια, μπορεί να χρησιμοποιήσει την έκπτωση ιδιοκτησίας από την πώληση στο ποσό των 2.000 χιλιάδες ρούβλια ή στο ποσό που δαπανήθηκαν προηγουμένως για την αγορά του διαμερίσματος.

Έτσι, η αφαίρεση από τις πωλήσεις σας επιτρέπει να μειώσετε τον φόρο ή να τον επαναφέρετε. Το δικαίωμα έκπτωσης από την πώληση των ατόμων μπορεί να χρησιμοποιήσει κάθε συναλλαγή με το διαμέρισμα.

Αφαίρεση από την αγορά

Πρώτα απ 'όλα, επαναλαμβάνουμε ότι δεν υπάρχει φόροςη αγορά ενός διαμερίσματος για ιδιώτες δεν είναι απαραίτητο να καταβληθεί, δεδομένου ότι στη Ρωσία το καθήκον πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων γεννάται μόνο σε σχέση με την είσπραξη εισοδήματος. Επιπλέον, ακόμη και η υποβολή δήλωσης στην περίπτωση αγοράς ενός διαμερίσματος είναι ζήτημα εθελοντικής, θα επιστρέψουμε, το δικαίωμα των πολιτών. Εντούτοις, αξίζει να χρησιμοποιηθεί, δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή το κράτος μπορεί να παράσχει όφελος με τη μορφή επιστροφής μέρους του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ή την ακύρωση της πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον τόπο εργασίας.

Δεδομένου ότι πρόκειται για επιστροφή χρημάτων, ο φόροςπρέπει προηγουμένως να καταβληθεί. Εδώ και αποτελεσματικό περιορισμό: λάβουν επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί μόνο οι πολίτες, οι οποίοι, κατά τη διάρκεια του έτους που προηγείται της αγοράς, είχε εισοδήματα φορολογούνται με συντελεστή trinadtsatiprotsentoy, και θα καταβάλλεται με τις αντίστοιχες φορολογικές τους. Έτσι, οι άνθρωποι που ζουν με κρατικές παροχές και συντάξεις δεν δικαιούνται αποζημίωση: γυναίκες που έχουν άδεια μητρότητας και γονική άδεια, άτομα με αναπηρία και άλλες κατηγορίες πολιτών. Σύμφωνα με τον εγκριθέντα νόμο αριθ. 330-FZ, οι συνταξιούχοι που αγόρασαν ένα διαμέρισμα μπορούν να αναμένουν να αναβάλουν την περίοδο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων που καταβάλλεται για τη λογιστική, αλλά όχι για περισσότερες από τρεις περιόδους. Για να το πούμε απλούστερα, οι συνταξιούχοι θα μπορούν να λαμβάνουν επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα εάν έχουν αγοράσει ένα διαμέρισμα το αργότερο τρία χρόνια από τη συνταξιοδότηση.

Το ποσό του φόρου που πρέπει να επιστραφεί είναι περιορισμένος -για να ανακτήσει από τον προϋπολογισμό δεν μπορεί να είναι πάνω από 260 χιλιάδες ρούβλια. Αποδεικνύεται, και εδώ το όριο της έκπτωσης είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια. Είναι δυνατή η επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με δύο τρόπους: με τη μορφή μιας εφάπαξ επιστροφής φόρου που καταβλήθηκε στον προϋπολογισμό κατά την προηγούμενη αγορά της περιόδου διαμερίσματος ή με τη μορφή μηνιαίου μηδενισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στον τόπο εργασίας. Εάν ο καταβληθείς ή δεδουλευμένος φόρος για το έτος δεν επαρκεί για την κάλυψη της επιστροφής, τα υπόλοιπα ποσά μεταφέρονται στην απόδοση για το επόμενο έτος. Η μόνη εξαίρεση είναι οι συνταξιούχοι: εάν ο φόρος εισοδήματος που κατέβαλε για τρία χρόνια πριν από την απόκτηση δεν αρκεί για να καλύψει αυτό το ποσό, το αχρησιμοποίητο υπόλοιπο απλά θα "καεί".

Έτσι, η αφαίρεση από την αγορά ενός διαμερίσματος επιτρέπειο αγοραστής να ανακτήσει μερικά από τα χρήματα που καταβλήθηκαν για το ακίνητο. Το δικαίωμα επιστροφής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος προέρχεται από έναν πολίτη μόνο μία φορά σε μια ζωή.

Όπως μπορείτε να δείτε, ο φόρος ακίνητης περιουσίαςαφαίρεση από την αγορά ή την πώληση - τρεις τελείως διαφορετικές έννοιες, καθένα από τα οποία ορίζει για τον φορολογούμενο διάφορα δικαιώματα και δικαιώματα, ορίζοντας το μέγεθος ή την πληρωμή χρημάτων στον προϋπολογισμό ή την επιστροφή τους στον φορολογούμενο.