Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης

Άτομα που δεν έχουν βιώσει ποτέη πώληση ενός διαμερίσματος είναι συχνά εκπληκτικό και ανησυχητικό το γεγονός ότι ο αγοραστής ζητά εκ των προτέρων, λίγες εβδομάδες πριν από την καταχώρηση των δικαιωμάτων, να συνάψει μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης. Ποια είναι η ουσία αυτού του εγγράφου και ποιο είναι αυτό;

Στην πραγματικότητα, πρόκειται για σύμβαση προθέσεων: μια πλευρά υπόσχεται να αγοράσει ακίνητα, και η άλλη, αντίστοιχα, υπόσχεται να το πουλήσει. Σε αντίθεση με τη λεκτική συμφωνία, έστω και με μάρτυρες, μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης κατοικίας, οικοπέδου ή διαμερίσματος αποτελεί νομικό έγγραφο και προβλέπει την ευθύνη των μερών για τη λήξη της συναλλαγής. Το παρόν έγγραφο ορίζει την ημερομηνία μεταβίβασης της περιουσίας και των χρημάτων και περιγράφει τους όρους υπό τους οποίους θα πραγματοποιηθεί η συναλλαγή.

Προκαταρκτική σύμβαση πώλησης, δείγμα

Εμείς, οι υπογεγραμμένοι:

Ακολούθησε: Πλήρες όνομα του πωλητή, για παράδειγμα, Abdulov Boris V., τα στοιχεία του διαβατηρίου του με τον αριθμό, σειρά και την ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου, ημερομηνία γέννησης και ο τόπος εγγραφής (άδεια παραμονής), εφεξής «Πωλητής», και Bezrukov Valentin Γ, ημερομηνία γέννησης, ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου και όνομα του οργανισμού που την εξέδωσε, η διεύθυνση στην οποία είναι εγγεγραμμένος ο άνθρωπος, εφεξής η «αγοραστής», να συνάψει προσύμφωνο πώλησης για τα εξής:

Ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αγοράσει και ο πωλητήςΓια να πουλήσετε ένα (ολόκληρο) διαμέρισμα ενός δωματίου (εάν πρόκειται για μετοχές στο διαμέρισμα αναφέρονται οι μετοχές) που βρίσκονται στη διεύθυνση: ul. Αίθουσα έκτακτης ανάγκης 22 (είκοσι δύο) τετραγωνικά μέτρα 34, στον πέμπτο όροφο πολυκατοικίας δέκα ορόφων συνολικού εμβαδού 32,9 τετραγωνικών μέτρων. m.

Αναφέρεται περαιτέρω ότι αυτό το διαμέρισμαπου ανήκει στον Πωλητή και σε ποια βάση, για παράδειγμα, βάσει της σύμβασης δωρεάς κατέληξε στο συμπέρασμα, στη συνέχεια, ότι ... είτε βάσει της σύμβασης αγοράς που έχει συναφθεί (ημερομηνία σύναψης της σύμβασης, το όνομα του ιδρύματος για να κάνει μια συμφωνία), ό, τι υπάρχει αντίστοιχη №HHH εισόδου, η οποία επιβεβαίωσε έγγραφο σχετικά με №UUU καταχώρηση.

Ακολουθούν οι όροι υπό τους οποίους συνάπτεται η προκαταρκτική σύμβαση πώλησης.

1. Δείχνει την τιμή του διαμερίσματος (το ποσό πρώτα σε αριθμούς, και στη συνέχεια με λέξεις).
2. Η σειρά πληρωμής αναφέρεται, για παράδειγμα:

• το ποσό των 20 χιλιάδων ρούβλι (είκοσι χιλιάδες ρούβλια) θα μεταφερθούν στον πωλητή αμέσως, μόλις η σύμβαση υπογράφεται ως κατάθεση?
• το ποσό των 312 χιλιάδων ρούβλια (τριακόσια δώδεκα χιλιάδες ρούβλια) θα μεταφερθεί στον πωλητή εντός 4 ημερών από την καταχώρηση της κύριας σύμβασης.
• το ποσό των 800 χιλιάδων ρούβλια (οκτακόσιες χιλιάδες ρούβλια)θα μεταβιβαστεί στον πωλητή στο λογαριασμό των δανειακών κεφαλαίων που παρέχει το Βόρειο Τμήμα 965 της Sberbank της Ρωσίας, εφεξής καλούμενος δανειστής (εάν η αγορά πραγματοποιηθεί με την εκτέλεση ενυπόθηκου δανείου)

3. Περαιτέρω αναφέρει ότι ο πωλητής ενημερώνει τον αγοραστή ότι αυτό το διαμέρισμα δεν έχει επιβληθεί κανένα περιορισμό και συλλήψεις, και ο αγοραστής θέτει το πωλητή επίγνωση του γεγονότος ότι το διαμέρισμα θα δεσμευθεί στο Ταμιευτήριο.

4. Η προθεσμία για τη συλλογή και την επεξεργασία των εγγράφων καθορίζεται και αναφέρεται η περίοδος μετά την οποία ο πρώην ιδιοκτήτης πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα.

5. Η προκαταρκτική σύμβαση πώλησης μπορεί να περιλαμβάνει την ακόλουθη ρήτρα:

Αν η συναλλαγή σπάσει λόγω εσφαλμένης ευθύνης του Πωλητή, τότε είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει την προκαταβολή σε διπλό ποσό και, εάν λόγω σφάλματος του Αγοραστή, η κατάθεση παραμένει στον πωλητή.

6. Ο αγοραστής και ο πωλητής πιστοποιούν ότι είναι πλήρως ικανά, έχοντας επίγνωση της ουσίας της σύμβασης, να μην υποφέρουν από ασθένειες που παρεμβαίνουν στην ουσία της συναλλαγής και δεν υπόκεινται σε κηδεμονία ή κηδεμονία.

Σε γενικές γραμμές, η προκαταρκτική σύμβαση πώλησης καθορίζει την ημερομηνία και την αξία της συναλλαγής και είναι ένα είδος εγγυητή ότι δεν θα σπάσει την τελευταία στιγμή.