Ποιος και πότε λειτουργεί η τρέχουσα επισκευή
Ποια είναι η τρέχουσα επισκευή; Πρόκειται για ένα σύνολο δραστηριοτήτων που εκτελεί ο φορέας συντήρησης για τη συντήρηση των χώρων του.
Είναι γνωστό ότι με την πάροδο του χρόνου, κάθε πράγμα φθείρεται, γίνεται ξεπερασμένο. Το ίδιο συμβαίνει κατά τη λειτουργία των κτιρίων και των δομών. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται φυσική απόσβεση.
Οι ενοικιαστές των πολυκατοικιών κάνουν μηνιαίαχρήματα στο λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης, πληρώνοντας έτσι τις υπηρεσίες της για τη συντήρησή τους. Προκειμένου να διατηρηθούν τα τεχνικά και επιχειρησιακά χαρακτηριστικά του κτιρίου σε ένα άνετο επίπεδο διαβίωσης, δημιουργήθηκε κατάλογος των απαραίτητων έργων, όπου αναφέρεται η περιοδικότητά τους και, σύμφωνα με αυτό, η σημερινή επισκευή των χώρων - και όχι μόνο.
Μια πλήρης επισκόπηση του θέματος αυτού περιλαμβάνεται στο Μεθοδολογικό Εγχειρίδιο για την Συντήρηση και Επισκευή Ταμείου Στέγασης της 2.04.2004 (MDR 2-04.2004).
Η έννοια της "συντήρησης" επηρεάζει όλους τους σημαντικούςτο πεδίο εφαρμογής των ενοικιαστών που ζουν στην κοινή σπίτι. Αυτή η αντικατάσταση της στέγης, σοβατίσματος τοίχων, σφράγιση ρωγμών, διατηρώντας σε ευνοϊκή κατάσταση των δημόσιων χώρων, χωρίσματα, οθόνες, κιγκλιδώματα, ηλεκτρικά δίκτυα, εξαερισμού και πολλοί άλλοι, συμπεριλαμβανομένου του περιεχομένου των συστημάτων ζεστού και κρύου νερού.
Σε ένα διαμέρισμα, όλοι οι κόμβοι αυτών των συστημάτων επιθεωρούνται από ειδικούς και, όπου χρειάζεται, πραγματοποιούνται εργασίες για την αποτροπή ενδεχόμενων δυσλειτουργιών: αντικατάσταση των ανυψωτών, τμημάτων του συστήματος.
Για παράδειγμα, εάν αποκατασταθεί η είσοδοςγύψο, αλλαγμένα θερμαντικά σώματα, όλα αυτά είναι επισκευή. Οι παροχές ύδρευσης και αποχέτευσης, τα ξεχωριστά μέρη και τα εξαρτήματα των συστημάτων, οι μονάδες άντλησης πρέπει να λειτουργούν σωστά.
Επισκευή στο μπάνιο, εάν πρόκειται για αντικατάστασητοποθέτηση τοίχων, υδραυλικές εγκαταστάσεις και σωλήνες. Και αν ο ιδιοκτήτης συλλάβει την ανακατασκευή των χώρων, όπως οι τοίχοι και οι πόρτες, τότε στην περίπτωση αυτή είναι απαραίτητο να κάνουμε την πρωτεύουσα.
Η τρέχουσα επισκευή καλείται επίσης προγραμματισμένη. Ο οργανισμός εξυπηρέτησης πραγματοποιεί ετησίως εκτιμήσεις για το προγραμματισμένο έργο. Με λίγα λόγια, τα πάντα προβλέπονται σε αυτά, τα οποία περιλαμβάνονται στην εξασφάλιση της απρόσκοπτης λειτουργίας της εγκατάστασης σύμφωνα με το σκοπό της. Δηλαδή, είναι απαραίτητο να εξαλειφθούν όσο το δυνατόν περισσότερο οι αλλαγές απόσβεσης στο κτίριο και να εξαλειφθούν οι δυσλειτουργίες πριν δημιουργηθεί μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
Για παράδειγμα, στην είσοδο (ως κοινό σημείο) με περιοδικότητα 3-5 ετών, θα πρέπει να γίνουν οι ακόλουθες εργασίες:
- αποκατάσταση του στρώματος γύψου σε μέρη όπου έχει υποστεί ρωγμές ή θρυμματισμό ·
- Τοποθετήστε το γυαλί, εξαλείφοντας ρωγμές και οπές στα κουφώματα?
- Ζωγραφική σε τοίχους και πλαγιές ανελκυστήρων, χειρολισθήρες.
Η κεφαλαιακή περίοδος είναι 25 έτη.
Υπάρχει μια τέτοια συνεχής επισκευή των κτιρίων ως απρογραμμάτιστη. Ξεκινά με μια οπτική επιθεώρηση του δωματίου. Στη συνέχεια καταρτίζεται ένας κατάλογος και μια εκτίμηση των δαπανών. Και μόνο μετά από αυτό, όλα τα υλικά προμηθεύονται - και μια ομάδα ειδικών αρχίζει να εργάζεται.
Εάν η εταιρεία διαχείρισης είναι συστηματικάαποφεύγονται από τις αναληφθείσες ευθύνες και, στη συνέχεια, στο πλαίσιο του ισχύοντος νομικού συστήματος, οι ιδιοκτήτες του κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να την αναγκάσουν να εκτελεί εργασίες συντήρησης του κτιρίου τόσο διοικητικά όσο και δικαστικά. Αλλά στην πράξη τέτοιες διαμάχες διαρκούν εδώ και χρόνια - και, στην πραγματικότητα, τίποτα δεν αποφασίζεται. Οι ιδιοκτήτες των οικιστικών χώρων πληρώνουν για υπηρεσίες που δεν πραγματοποιούνται πραγματικά. Αυτό είναι πολύ λυπηρό και αυτό πρέπει να καταπολεμηθεί.
</ p>
