Art. 252 Αστικό Κώδικα. Διαίρεση ιδιοκτησίας σε κοινή ιδιοκτησία

Το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιέχει τη διαίρεσηιδιοκτησίας μεταξύ κατόχων μετοχών. Η διαδικασία γίνεται με συμφωνία ή με τους κανόνες της διαδικασίας προσφυγής. Ας εξετάσουμε περαιτέρω την τέχνη. 252 Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με σχόλια.

Γενικές πληροφορίες

Το άρθρο 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ότι τα περιουσιακά στοιχεία,το οποίο ανήκει σε πολίτες με κοινή ιδιοκτησία, μπορεί να υπόκειται σε κατανομή με συμφωνία. Κάθε συμμετέχων έχει το δικαίωμα να ζητήσει το μέρος του. Σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συμφωνία σχετικά με τα θέματα και τις συνθήκες κάτω από τον τρόπο, η διαφορά πρέπει να επιλυθεί σύμφωνα με τους κανόνες της διαδικασίας προσφυγής. Στην Art. 252 παρ. 3 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι, αν απομονωθεί στη φύση χωρίς δυσανάλογη ζημία η ιδιοκτησία δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί ή απαγορεύεται ρητά από το νόμο, ο ιδιοκτήτης του αυτό το μέρος μπορεί να απαιτήσει την καταβολή της αξίας των υπολοίπων μελών του.

Ειδικότητα της αποζημίωσης

Το τέταρτο σημείο της τέχνης. 252 του Αστικού Κώδικα (σχετικά με την αποζημίωση) καθορίζει ότι η δυσανάλογη αξία της ιδιοκτησίας που κατανέμεται στον συμμετέχοντα, το μερίδιό του εξαλείφεται με πληρωμή σε μετρητά ή με άλλο τρόπο. Η επιστροφή της αξίας αντί να του δοθεί μέρος του αντικειμένου σε είδος επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεσή του. Η παράγραφος 4 του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιγράφει περιπτώσεις όπου η διαδικασία διεξάγεται χωρίς την άδεια του συμμετέχοντος. Σε αυτές περιλαμβάνονται καταστάσεις όπου το μερίδιο του κατόχου είναι ασήμαντο και δεν μπορεί να διακριθεί ρεαλιστικά. Στις περιπτώσεις αυτές, η αρχή που εξετάζει τη διαφορά υποχρεώνει τους άλλους συμμετέχοντες να επιστρέψουν το κόστος της. Με αποζημίωση, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα στη μετοχή του.

Επεξηγήσεις

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά τη διαδικασία διαίρεσης περιουσίας μεταξύ διαφόρων ιδιοκτητών, το δικαίωμα συμμετοχής στο αντικείμενο τερματίζεται. Όταν ένα ή περισσότερα τμήματα που ανήκουν σε διαφορετικές οντότητες είναι ξεχωριστά, τα υπόλοιπα παραμένουν στην κοινή κατοχή τουλάχιστον δύο ατόμων. Η δυνατότητα ικανοποίησης των αξιώσεων του ενάγοντος θα εξαρτηθεί από διάφορες περιστάσεις. Καταρχάς, λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου. Από τεχνική άποψη, θα πρέπει να είναι δυνατή η διεξαγωγή της διαδικασίας που περιγράφεται στο άρθρο. 252 Αστικό Κώδικα. Επιπλέον, οι συμμετέχοντες πρέπει να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ή να λάβουν επιστροφή χρημάτων για την αξία των μερών τους.

Διαδικασία χαρακτηριστικών

Κατά την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα η νομολογία προκύπτει ότι η πραγματική ενότητα επιτρέπεται εάν προκύπτει ως αποτέλεσμα τουλάχιστον 2 του αντικειμένου, ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είναι κατάλληλα για ξεχωριστή λειτουργία. Σύμφωνα με το ψήφισμα της Ολομέλειας των Ενόπλων Δυνάμεων το 1981, ανακτήθηκαν μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη της καθαρής θέσης του ακινήτου που ανήκει σε αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο όταν είναι ένα αυτόνομο (απομονωμένη) χώρο του σπιτιού με ξεχωριστή είσοδο, ή μπορείτε να το μετατρέψει σε τέτοια, που πραγματοποιούνται εργασίες ανακαίνισης. Αν είναι τεχνικά εφικτό, αλλά με απόκλιση από την αξία των μετοχών του κάθε συμμετέχοντα, την εξουσιοδοτημένη αρχή, λαμβάνοντας υπόψη τις ειδικές περιστάσεις, το δικαίωμα να μειώσει ή να αυξήσει το μέγεθος των τμημάτων που παρέχονται. Όταν αυτό έχει εκχωρηθεί ένας επιστροφής για το σχετικό περιοχή (σελ. 4, v. 252 CC RF). Κατά την εκτέλεση ενός τμήματος στο διάλυμα, πρέπει να αναγράφεται ένα συγκεκριμένο μεμονωμένο τμήμα, το οποίο κατανέμεται. Το ψήφισμα ορίζει επίσης την αξία του μεριδίου στο οποίο αντιστοιχεί.

Nuance

Δεν μπορεί να θεωρηθεί ως αποκλειστικήη πιθανότητα ενός τμήματος / τμήματος της προοπτικής επιβάρυνσης οποιουδήποτε από τα νεοδημιουργηθέντα αντικείμενα με εχεμύθεια. Αυτή η σχέση μερών δεν σημαίνει από μόνη της τη μη απομονωμένη χρήση τους. Σύμφωνα με τους ισχυρισμούς των συγγενών του κατασκευαστή, οι σύζυγοι που έχτισαν το σπίτι μαζί, καθώς και οι κληρονόμοι, το δικαστήριο μπορεί να κάνει το τμήμα του κτιρίου ημιτελές από την κατασκευή. Αυτό επιτρέπεται όταν, κατά την αξιολόγηση του βαθμού ετοιμότητας ενός κτιρίου, είναι δυνατόν να καθοριστούν χωριστά τμήματα που θα διατεθούν, με την περαιτέρω τεχνική δυνατότητα να τερματίσουν τα έργα αυτά από αυτά τα άτομα. Εάν το τμήμα ενός σπιτιού ημιτελούς κατασκευής δεν μπορεί να εφαρμοστεί, το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει τα δικαιώματα ορισμένων θεμάτων για οικοδομικά υλικά και δομικά στοιχεία της κατασκευής.

Δυσανάλογες ζημιές

Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα, δεν μπορεί να χορηγηθεί διαχωριστούν / ενότητα αντικειμένων, εάν η φυσική διαμελισμό τους, θα καταστραφούν ή να χάσουν χρήσιμες ιδιότητες τους. Σύμφωνα με δυσανάλογη ζημία εμποδίζει τη διαδικασία, θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η αδυναμία χρήσης του ακινήτου για ένα συγκεκριμένο για τον προορισμό του, σημαντική επιδείνωση της τεχνικής κατάστασης ή μείωση της καλλιτεχνικής / υλικό αξίας (για παράδειγμα, μια συλλογή νομισμάτων, βιβλία, πίνακες ζωγραφικής), την ταλαιπωρία της λειτουργίας και ούτω καθεξής.

Σημαντικό σημείο

Αν δεν είναι δυνατό να διαιρέσετε την ιδιότητα ήαπομονωθεί από την πλευρά του σε ένα χαρακτήρα θέμα δεν χάνει το δικαίωμα να απαιτήσει να καθορίσετε τη σειρά της χρήσης του πράγματος, αν δεν είναι εγκατεστημένο με αμοιβαία συμφωνία. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την καθιερωμένη πραγματική κατάσταση. Η υπάρχουσα τάξη δεν μπορεί ακριβώς να αντιστοιχούν σε τμήματα σε κοινή ιδιοκτησία. Επιπλέον, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη την πραγματική δυνατότητα της από κοινού εκμετάλλευσης, ένδεια κάθε αντικείμενο στην ιδιοκτησία.

Εναλλακτική λύση

Στην ιδιότητά του είναι ο διορισμός της αποζημίωσηςαξία της περιουσίας. Καταλογίζεται σε περίπτωση αδυναμίας εκτέλεσης ενός τμήματος / διαίρεσης σε είδος σε σχέση με ακίνητα. Με την παραλαβή της πληρωμής, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. 252 του Αστικού Κώδικα, ο ιδιοκτήτης στερείται των δικαιωμάτων του μεριδίου. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο εξουσιοδοτημένος φορέας μπορεί να αποφασίσει να επιβάλει επιστροφή της αξίας ενάντια στη βούληση των ιδιοκτητών που δεν θέλουν να χωρίσουν. Ωστόσο, αυτό επιτρέπεται με τη συγκατάθεση του διακεκριμένου συμμετέχοντα. Σύμφωνα με τις διατάξεις των αποφάσεων της ολομέλειας BC αριθ. 6 και WAS αριθ. 8, αυτοί οι κανόνες ισχύουν για την εξέταση μιας διαφοράς σχετικά με ένα αδιαίρετο πράγμα. Μπορεί να είναι, για παράδειγμα, ένα μουσικό όργανο, ένα αυτοκίνητο και ούτω καθεξής. Η μόνη εξαίρεση είναι η κατανομή μεριδίου της ιδιοκτησίας αγροτικών εκμεταλλεύσεων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το δικαστήριο έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το αδιαίρετο αντικείμενο στην κυριότητα ενός από τους συμμετέχοντες σε μετοχές, εάν παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον για τη χρήση, ανεξάρτητα από το μέγεθος των τμημάτων των υπολοίπων οντοτήτων. Ο πολίτης που αποδέχθηκε το πράγμα υποχρεούται, ωστόσο, να επιστρέψει το υπόλοιπο της αξίας του.

Ποσό πληρωμής

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με τοη αξία της αποζημίωσης, που έχει εγκατασταθεί από ειδικούς που ασχολούνται με τις δραστηριότητες αξιολόγησης ή επιτροπή, που σχηματίζονται κατά τη διαδικασία. Κατά τον καθορισμό του μεγέθους των πληρωμών αντιπροσώπευαν το τοπικό (λιανικής) οι τιμές των οικοδομικών υλικών, των τιμολογίων μεταφοράς, την πληρωμή της εργασίας σε τιμή που δραστηριοποιούνται στην περιοχή. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη το επίπεδο της φθοράς του αντικειμένου, την τοποθεσία του, την παρουσία των στοιχείων της βελτίωσης και άλλες συνθήκες. Ο υπολογισμός περιλαμβάνει το κόστος που πρέπει να εφαρμοστούν για την τεχνική νέου εξοπλισμού, καθώς και την πιθανή επιδείνωση του ακινήτου. Αποζημίωση δεν μπορεί να αντικαταστήσει το διαχωρισμό / highlight και συνοδεύουν τους αν μπορούν στην πραγματικότητα, αλλά χωρίς να τηρηθούν οι αρχές της αναλογικότητας των προκυπτόντων τμημάτων των ιδανικών μεριδίων.

Υποχρεωτική επιστροφή του κόστους

Art. 1 Η GK καθορίζει την αρχή του απαραβίαστου της ιδιοκτησίας. Λόγω του απόλυτου χαρακτήρα του, σύμφωνα με τον γενικό κανόνα, δεν επιβάλλεται η επιδίωξη αποζημίωσης αντί να κατανέμεται μέρος του περιουσιακού στοιχείου σε είδος. Ωστόσο, υπάρχει εξαίρεση από αυτή τη διάταξη. Ορίζεται από την τέταρτη παράγραφο του άρθρου. 252 Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με τη διάταξη, το δικαστήριο που εξετάζει τη διαφορά μπορεί να υποχρεώσει τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν την αξία της εκχωρηθείσας μετοχής. Η υποχρεωτική αποζημίωση επιτρέπεται όταν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το μικρό μέγεθος της μετοχής, η αξία της οποίας αντισταθμίζεται.
2. Η αδυναμία διαχωρισμού του σε είδος.
3. Η έλλειψη ενδιαφέροντος του ιδιοκτήτη, ο οποίος χάνει το δικαίωμα να μοιράζεται, στη λειτουργία μιας κοινής εγκατάστασης.

Μόνο η δεύτερη προϋπόθεση μπορεί να αντικειμενοποιηθεί.

Χαρακτηριστικά των κριτηρίων

Ελαφρότητα και αδιαφορίαιδιοκτήτης σε χρήση προσδιορίζονται σε κάθε περίπτωση χωριστά, λαμβανομένων υπόψη των περιστάσεων. Για παράδειγμα, σε ένα μικρό διαμέρισμα, ακόμη και το 1/4 μέρος μπορεί να θεωρηθεί ασήμαντο. Ταυτόχρονα, ένα πολυώροφο αρχοντικό 1/64 δεν εμπίπτει στο κριτήριο της ασήμαντης αξίας. Όσο για την ανυπαρξία του ιδιοκτήτη, τότε, για τον καθορισμό του, είναι απαραίτητο να διαπιστωθεί:

1. Δυνατότητα καθορισμού ενός αντικειμένου ιδιοκτησίας για ένα θέμα.
2. ενδιαφέρον αναλογικότητα από την ενόχληση που προκαλείται από τα άλλα μέρη σχετικά με τη συμμετοχή της.
3. Το πρόσωπο έχει παρόμοια ιδιότητα. Για παράδειγμα, έχει άλλο δωμάτιο στο οποίο μπορεί να ζήσει.

Όταν αποφασίζει αν υπάρχει ουσιαστικήτο δικαστήριο εξετάζει όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που υποστηρίζουν τη λειτουργία της εγκατάστασης λόγω της επαγγελματικής δραστηριότητας, της κατάστασης της υγείας, της ηλικίας, των εξαρτωμένων και ούτω καθεξής.

Τμήμα κληρονομίας

Τα χαρακτηριστικά της είναι η σταθερή τέχνη. 1168 GK. Σύμφωνα με τον κανόνα, η κληρονομική μάζα, που ανήκει σε 2 ή περισσότερα άτομα, μπορεί να διαιρεθεί με συμφωνία. Εάν περιλαμβάνει ακίνητα, η συμφωνία, καθώς και η συμφωνία για την κατανομή των μετοχών, μπορούν να συνάπτονται μετά την παραλαβή του συμβολαιογραφικού πιστοποιητικού. Όταν μοιράζεστε την κληρονομική μάζα, παρέχονται ορισμένα προνόμια. Συγκεκριμένα, ορίζονται για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος κατά το άνοιγμα της υπόθεσης είχε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τα αντικείμενα από ό, τι τα υπόλοιπα. Για παράδειγμα, μια οντότητα που κατείχε ένα απομειωμένο, αδιαίρετο πράγμα με ένα μερίδιο στο οποίο περιλαμβάνεται στην κληρονομιά, έχει το προνομιακό δικαίωμα να το παραλάβει για λογαριασμό του σε σχέση με διαδόχους που δεν ήταν ιδιοκτήτες του. Δεν έχει σημασία αν το αντικείμενο χρησιμοποιήθηκε τελευταίο ή όχι. Ο κληρονόμος που εκμεταλλεύεται συνεχώς το πράγμα που εισέρχεται στη μάζα έχει το δικαίωμα προτεραιότητας να το λάβει σε σχέση με άλλους διαδόχους που δεν τον χρησιμοποίησαν και οι οποίοι δεν ήταν κάτοχοι μετοχών. Το υποκείμενο που ζούσε μαζί με τον ίδιο τον αρχικό ιδιοκτήτη του ακινήτου, μπορεί να υπολογίζει στην απόκτηση οικιακών αγαθών.

Προηγμένη

Διαφορά ιδιοκτησίας, η παραλαβή της οποίαςσύμφωνα με το περίφημο δικαίωμα, ο διάδοχος δηλώνει σύμφωνα με τους κανόνες της Τέχνης. 1168 ή τέχνη. 1169 GK, με μερίδιο εξαλείφεται μεταφέροντας άλλα αντικείμενα ή παρέχοντας αποζημίωση. Η νομοθεσία ορίζει ορισμένα χαρακτηριστικά της εγγραφής ακινήτων κατά τη διαίρεση μιας περιουσίας. Διενεργείται σύμφωνα με τη συμφωνία μεταξύ των διαδόχων και του εκδοθέντος συμβολαιογραφικού πιστοποιητικού. Όσον αφορά την κοινή ιδιοκτησία, η διαίρεσή της γίνεται μετά τον προσδιορισμό των μεριδίων συμμετοχής σε αυτήν για κάθε συμμετέχοντα (άρθρο 252, 254 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).