Το σχέδιο της τοποθεσίας του οικόπεδο στο κτηματολογικό σχέδιο της επικράτειας

Σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία έχουν αλλάξει σε μεγάλο βαθμό τη σειρά κατανομής των οικοπέδων, την καταχώρισή τους, την κτηματολογική εκτίμηση της γης.

Είναι δύσκολο να σχεδιάσετε ένα νέο οικόπεδο;

Εάν νωρίτερα χρησιμοποιήθηκε η επιλογή της γης, τότεΤώρα είναι απαραίτητο μαζί με την αίτηση χορήγησης να υποβληθεί το σχέδιο μιας διαρρύθμισης του εδάφους υπό τη μορφή ηλεκτρονικού φακέλου. Ο καθένας δεν έχει υπολογιστές στο σπίτι, δεν έχουν όλοι υπολογιστές με επαρκείς γνώσεις ώστε να μπορούν να χειριστούν το πρόγραμμα σε έναν επεξεργαστή γραφικών, να εισάγουν νέα όρια, να υπολογίσουν με ακρίβεια την περιοχή, έτσι ώστε οι περισσότεροι άνθρωποι εξαφανίζονται αυτομάτως σε ηλεκτρονική μορφή.

Από τη στιγμή που η διοίκηση λαμβάνει μια καταφατική απόφαση, ο αιτητής έχει στη διάθεσή του δύο χρόνια για να καταθέσει το ακίνητο.

Ορατές πληροφορίες που φτάνουν στον ιστότοποΤο Rosreestr από όλες τις γωνιές της χώρας συμβάλλει στην καθιέρωση τάξης στο κτηματολόγιο και τα συνεχώς ενημερωμένα δεδομένα σχετικά με το γενικό κτηματολογικό χάρτη παρέχουν μια ακριβή εικόνα της κατάστασης της γης που μας ενδιαφέρει.

Στην ελεύθερη λειτουργία, μπορείτε να πάρετε πολύτιμες πληροφορίεςστην περιοχή χωρίς να ξοδεύετε ώρες σε ουρές σε διοικητικά ιδρύματα, να εξετάσετε διάφορες επιλογές ταυτόχρονα, να επιλέξετε το καταλληλότερο για το μέγεθος, τη θέση, την κτηματολογική αξία της γης στην περιοχή.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να παρέχονται για την κατανομή της γης;

Η διάταξη του οικοπέδου είναιένα έγγραφο που περιέχει την γραφική του εικόνα και την περιγραφή κειμένου, αντιπροσωπεύει οπτικά τα όριά του όπως εμφανίζονται στο κτηματολογικό σχέδιο, δείχνει την ακριβή περιοχή. Για να καθορίσετε τη θέση του στο σχέδιο, οι συντεταγμένες σημειώνονται. Εάν νωρίτερα το σφάλμα είχε επιτραπεί μέχρι 1 μέτρο, τώρα θα πρέπει να καθορίζονται με ακρίβεια 10 cm.

Διάταξη του οικοπέδουσυντάσσεται με βάση τα δεδομένα του κτηματολογίου, τα έγγραφα διαχείρισης της γης λαμβάνοντας υπόψη τις υπάρχουσες προδιαγραφές. Εάν η διοίκηση λάβει μια θετική απόφαση για την κατανομή της γης, θα εκπονηθεί ένα σχέδιο ορόσημο βάσει του έργου, το οποίο αποτελεί πλέον υποχρεωτικό έγγραφο κατά την εγγραφή της περιουσίας στη Rosreestr.

Ποιος προετοιμάζει τα σχέδια;

Ανάλογα με το σκοπό του προγράμματοςθέση της γης στο CBT, το δίκαιο που ορίζεται από το πρόσωπο που δικαιούται να συμμετάσχει στην κατασκευή τους, όπως οι περισσότεροι από όσους εμπλέκονται στη διοίκηση πριν. μνήμης κυκλώματος μπορούν να παραγγελθούν από Gossau, αλλά μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι πιο αξιόπιστο και φθηνότερο να εκτελούν οι ίδιοι τις εργασίες αυτές.

Οι πολίτες και οι οργανώσεις μπορούν οι ίδιοιδιαγράμματα η θέση ορισμένων περιοχών, αν, για παράδειγμα, είναι για τους οικιακούς χαρακτηριστικό, μισθωμένο, που εκδίδεται χωρίς προσφορά. Μπορεί η ίδια και ο συμμετέχων του πλειστηριασμού παράγουν, αν είναι διατεθειμένη να αγοράσει ένα συγκεκριμένο έδαφος. Μια τέτοια ευκαιρία είναι επίσης διαθέσιμη στους διαδόχους των οικοπέδων μετά την κατάσχεσή τους.

Σε άλλες περιπτώσεις, τα έγγραφα εξετάζονται από τη διοίκηση που είναι αρμόδια για το εν λόγω έδαφος.

Σε ποιες περιπτώσεις χρησιμοποιείται η κάρτα μνήμης;

Το σχέδιο του ιστότοπου απαιτείται όταν είναι νέοή να αλλάξουν υπάρχοντα. Είναι συνδεδεμένο με το έδαφος, κατανοεί την περιοχή στην οποία βρίσκεται η γη, το σχήμα που έχει, η περιοχή, δείχνει εάν υπάρχει διασταύρωση ή πλήρης σύμπτωση με άλλους τόπους ή περιοχές.

Στη φωτογραφία από τον δορυφόρο, το ανάγλυφο του χώρου είναι σαφώς ορατό - είτε βρίσκεται σε μια πεδιάδα, λόφους, χαράδρες. Ως εκ τούτου, με την κατανομή, την πώληση και την κατάσχεση γης, είναι απαραίτητο να σχεδιαστεί ένα σχέδιο για τη θέση της γης.

Αυτές είναι περιπτώσεις όπως:

1. Αλλάξτε τα όρια των υφιστάμενων κατανομών που είναιαυτή τη φορά ήδη ανήκουν σε ιδιώτες, για το σχηματισμό των νέων. Αυτά μπορεί να είναι εκτάσεις που προορίζονται για επιμέρους κατασκευών κατοικιών, κηπουρική ή κηπουρική, καθώς και εκείνες που είναι κρατικής ιδιοκτησίας.
2. Κατά το διαχωρισμό της δημοτικής γης για κατανομή στο νομικό της πρόσωπο, καθώς και σε ένα άτομο που έχει δικαίωμα μίσθωσης ή μόνιμης χρήσης.
3. Όταν κατασχέθηκαν από τη διοίκηση.
4. Αν είναι δυνατόν, πάρτε ένα οικόπεδο χωρίς προσφορά. Αυτή είναι η μόνη περίπτωση κατά την οποία η διάταξη του οικόπεδο στο κτηματολογικό σχέδιο της περιοχής μπορεί να υποβληθεί με τη συνήθη μορφή, σε χαρτί.
5. Κατά τη διεξαγωγή δημοπρασιών. Για τη συμμετοχή τους υποβάλλεται η αίτηση και το σχέδιο μιας ιστοσελίδας, η ανακοίνωση δημοσιεύεται, όλες οι αιτήσεις των ενδιαφερομένων συλλέγονται εντός 30 ημερών. Εάν παραληφθεί μια ενιαία αίτηση, ο αιτών παραλαμβάνει τον τόπο και διεξάγει την επιθεώρηση και το σύστημα POS με δικά του έξοδα, και εάν υπάρχουν περισσότερες από μία αιτήσεις, ο πλειστηριασμός και η εγγραφή διεξάγονται από το δήμο.
6. Για την καταχώρηση του prirezok, τα οποία ανήκουν σε πολίτες.

Τι είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη κατά την υποβολή των εγγράφων στη διοίκηση;

Αφού περάσει το σχέδιο τοποθεσίας της γης και την αίτηση για έγκριση, η διοίκηση θεωρεί τα έγγραφα, λαμβάνει θετική απόφαση ή αρνείται να διαθέσει γη.

Κατά την έγκριση του συστήματος θεωρείται υπεύθυνηαν η κατανομή της μνήμης σε νόμιμες απαιτήσεις. Για παράδειγμα, υπάρχουν αποθέματα, πεδία, στρατηγικές εγκαταστάσεις, ζώνες με ειδικές συνθήκες χρήσης, υπάρχουν σχέδια για την ανάπτυξη γης σε κατοικημένες περιοχές, ποιες εγκαταστάσεις βρίσκονται κοντά.

Οι λόγοι για την αποτυχία μπορεί να είναι διαφορετικοί:

1. Η εγγραφή των εγγράφων δεν ταιριάζειυπάρχουν σφάλματα, το σχήμα είναι εσφαλμένα διαμορφωμένο, καθώς δεν είναι πάντα δυνατό να ληφθούν αμέσως υπόψη όλες οι απαιτήσεις της διοίκησης. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να κάνετε διορθώσεις και να υποβάλετε ξανά για έλεγχο.
2. Στο οικόπεδο υπάρχουν ακίνητα τρίτων ή κρατικών.
3. Η διοίκηση δεν μπορεί να εγκρίνει το σχέδιο της γης, η οποία είναι ήδη στην ιδιοκτησία των κατόχων μετοχών.
4. Το έδαφος είναι μέρος του εγκεκριμένου σχεδίου όριο ή έχει διασχίσει τα σύνορα, την επιβολή της ολικής ή μερικής περιοχή.
5. Ο χώρος μπορεί να βρίσκεται στον τόπο, ο οποίος προβλέπεται να χρησιμοποιηθεί για την υλοποίηση έργων για την ανάπτυξη της περιοχής.
6. Η περιοχή υπό το καθεστώς υπερβαίνει την πραγματική αξία κατά περισσότερο από 10 τοις εκατό.
7. Αν στο σχέδιο της θέσης του οικόπεδο γιασφάλμα CBT ανιχνεύεται, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσει έρευνα των ορίων για λόγους σαφήνειας, βάσει των ήδη κάνει σχέδια, τα οποία θα πρέπει να γίνουν πιο ακριβείς.

Αλλά αυτό είναι δυνατό μόνο μετά από καταφατικήλύσεις διαχείρισης, όπως πριν από την υπογραφή Rosreestra μηχανικός κτηματολογίου θα συντάξει όριο σχεδίου με τη σύμφωνη γνώμη των γειτόνων συνόρων, της δασοκομίας επιχειρήσεις και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.

Υπάρχουν περιπτώσεις άρνησης κατανομής οικοπέδων, όταν ο σκοπός τους αλλάζει από τη διοίκηση μετά την υποβολή της αίτησης. Για παράδειγμα, διαθέτει γήπεδα για κτίρια με πολυώροφα κτίρια.

Κατά τη διαίρεση του εγγεγραμμένου ιστότοπου, το νέοτο σχέδιο σύνορα δεν εγκρίνουν, αλλά κάνουν ένα σχέδιο ορόσημο, δεδομένου ότι η μορφή του καθεστώτος της τοποθεσίας του οικοπέδου σχετικά με το κτηματολόγιο του εδάφους δεν αλλάζει, παραμένει στα υπάρχοντα υπάρχοντα σύνορα. Το ίδιο ισχύει και στην αντίθετη περίπτωση - όταν συνδυάζονται ιδιωτικά οικόπεδα.

Χαρακτηριστικά της καταχώρισης των δημοτικών ζωνών

Μετά την απόφαση για την κατανομή των εκτάσεων γηςΟι τοπικές αρχές διαβιβάζει, μαζί με το κύκλωμα στη μνήμη αλλαγές διεύθυνσης Rosreestra στο Δημόσιο κτηματολογικό χάρτη της πόλης, στην οποία θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται. Υπάρχουν πέντε ημέρες για να ολοκληρωθεί. Το εγκεκριμένο σχέδιο για την τοποθεσία του οικοπέδου είναι πιστοποιημένο με τη βοήθεια ειδικής ηλεκτρονικής υπογραφής του υπαλλήλου της διοίκησης, η οποία έλαβε θετική απόφαση.

Έγγραφα για τη διαμόρφωση της μνήμης από το έδαφος, το οποίοείναι στην δημοτική κυριότητα, γίνονται αποδεκτά από τη διοίκηση σύμφωνα με το άρθρο 11.3 του RF LC. Για πληροφορίες χρησιμοποιήστε το σχέδιο της θέσης της γης στο κτηματολογικό σχέδιο της περιοχής.

Ηλεκτρονικό σύστημα: παραγγείλετε ή το κάνετε μόνοι σας;

Για να μπορέσουμε να χρησιμοποιήσουμε πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία των ιστοτόπων, όλα τα ενδιαφερόμενα άτομα, το σχήμα μνήμης καταγράφεται σε ηλεκτρονικό μέσο. Τα όρια σε αυτό και το χαρτί πρέπει να συμπίπτουν ακριβώς.

Μια ηλεκτρονική έκδοση του σχεδίου της τοποθεσίας της γης μπορεί να παραγγελθεί στην ιστοσελίδα της Rosreestr.

Είναι εύκολο να βρεθεί στο PKT οπτικά ή με έναν αριθμό λογαριασμού. Από την ενότητα "Ηλεκτρονικές υπηρεσίες για ιδιώτες" πρέπει να μεταβείτε στο "Ο λογαριασμός μου".

Ένα δείγμα της διάταξης του οικοπέδουCPT εμφανίζει δεδομένα συμπληρώθηκε στο εγκεκριμένο έντυπο τμήμα γραφικών διάταξης, μια περιγραφή, μια περιοχή της εικόνας γίνεται από ένα δορυφόρο, με τη διεύθυνση, συντεταγμένες, τα μεγέθη στοιχεία για τα αποθέματα.

Παρά το γεγονός ότι οι πολίτες, στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορούν ανεξάρτητα να παράγουν ένα σχέδιο, δεν έχουν όλοι την ικανότητα να σχεδιάζουν χάρτες με την απαιτούμενη ακρίβεια και να εργάζονται σε γραφικό επεξεργαστή.

Είναι μάλλον δύσκολο να συνδέσουμε το σχέδιο με το κτηματολόγιοτο σχέδιο, αν τα αντικείμενα που υποδεικνύονται από τις συντεταγμένες δεν βρίσκονται κοντά, πληρούν όλες τις απαιτήσεις του Κρατικού Μητρώου και της διοίκησης. Ως εκ τούτου, συνιστάται αμέσως να παραγγείλετε την παραγωγή του σχεδίου στην τοποθεσία ή να ζητήσετε βοήθεια στον κτηματολογικό μηχανικό.

Μπορεί να εκπληρώσει την εντολή με την αναχώρηση στην περιοχή καιχωρίς αυτό, εάν το κτηματολόγιο διαθέτει αρκετές πληροφορίες για να καθορίσει τα όρια του χώρου. Μετά την έγκριση του σχεδίου, η εργασία του κτηματολογικού μηχανικού θα χρησιμοποιηθεί για την κατάρτιση σχεδίου χωροταξίας. Η διαθεσιμότητά του αποτελεί προϋπόθεση για την περαιτέρω εγγραφή ενός οικοπέδου στο Rosreestr.

Εάν το σύστημα μπορεί να καταρτιστεί με βάση την PKT, ο κτηματολογικός μηχανικός μπορεί να παράσχει τα δεδομένα του χωρίς προηγούμενη αναχώρηση στον χώρο.

Σκοπός χρήσης του χώρου και των λειτουργικών περιοχών

Θέση του οικοπέδου Το σχέδιο και το σχήμα των λειτουργικών ζωνών δεν πρέπει να έχουν αντιφάσεις.

Σύμφωνα με το σχέδιο πολεοδομίας, όλα τα οικόπεδαέχουν ορισμένους σκοπούς χρήσης. Όταν επιλέγετε μια συσκευή αποθήκευσης, είναι σημαντικό να μάθετε σε ποια λειτουργική ζώνη βρίσκεται, τι μπορεί να γίνει στη συγκεκριμένη περιοχή.

Για παράδειγμα, εάν η γη προορίζεται για αγροτικές περιοχέςδεν μπορούν να χτίσουν σπίτια και βιομηχανικά κτίρια πάνω τους. Οι δραστηριότητες στην περιοχή, οι οποίες δεν προβλέπονται στο πολεοδομικό σχέδιο, δεν επιτρέπονται ή περιορίζονται.

Στην περιοχή για το IZHS δεν μπορεί να χτίσει ένα κατάστημα ήσυνεργείο επισκευής. Με πληροφορίες για το σκοπό της τοποθεσίας υπάρχουν στο Γενικό Σχέδιο του οικισμού, όπου οι λειτουργικές περιοχές είναι χρωματισμένες με διαφορετικά χρώματα.

Εάν η μνήμη βρίσκεται εντός των ορίων της λειτουργικής περιοχής,τότε, αντίθετα με τις εδαφικές ζώνες, αυτό δεν επηρεάζει πάντοτε το νομικό καθεστώς και είναι ο λόγος της άρνησης. Όλα εξαρτώνται από το τι περνά μέσα από τον ιστότοπο ή κατά μήκος των συνόρων του.

Εξουσιοδοτημένη χρήση του ιστότοπου

Ως εκ τούτου, κατά την επιλογή ενός οικόπεδο, πριννα καταρτίσει το πρόγραμμά της, είναι απαραίτητο να διαπιστώσει εάν είναι κατάλληλο για την υλοποίηση των σχεδίων σας. Διαχωρίστε χώρους διαβίωσης, βιομηχανικές, ψυχαγωγικές, γεωργικές, στρατιωτικές και άλλες.

Συλλογική κηπουρική, οικόπεδα γιαΗ ατομική ανάπτυξη είναι σε κατοικημένες περιοχές. Μπορούν να περιλαμβάνουν αντικείμενα κοινωνικής και μηχανολογικής υποδομής, επιχειρηματικά κτίρια. Ιδιαίτερα πολλά ερωτήματα προκύπτουν όταν το οικόπεδο περιβάλλει το leshoz.

Προκειμένου να αλλάξει ο τύπος της εγκεκριμένης χρήσης της μνήμης, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση στο Τμήμα Κτηματολογίου ή στη διοίκηση, η οποία θα εξετάσει τη δυνατότητα μιας τέτοιας απόφασης.

Οι λειτουργικές ζώνες έχουν αναγκαστικά σύνορα που εμφανίζονται στον χάρτη και ένας ειδικός σκοπός που υποδεικνύει την κύρια κατεύθυνση της χρήσης γης.

Ποιες πληροφορίες υπάρχουν στην κάρτα μνήμης;

Η διάταξη του οικόπεδο στο κτηματολογικό σχέδιο, δείγμα του οποίου εμφανίζεται στη φωτογραφία, θα πρέπει να έχει:

1. Η περιοχή του έργου κάθε οικοπέδου, αν υπάρχουν πολλά.
2. Οι υπό όρους αριθμοί, αν δημιουργούνται δύο ή περισσότεροι. Για να γίνει αυτό, ο αριθμός του κτηματολογίου του χώρου λαμβάνεται εάν η καταμετρημένη γη είναι συνδεδεμένη ή χωρισμένη, ή ο αριθμός του κτηματολογικού συγκροτήματος στον οποίο βρίσκεται η περιοχή που προκύπτει, το γράμμα του αποθηκευτικού χώρου και ο σειριακός αριθμός στο νέο σχήμα.
3. Ο χώρος πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο σύστημα συντεταγμένων που χρησιμοποιείται στο κρατικό κτηματολόγιο.
4. Legend, τα οποία χρησιμοποιούνται κατά την προετοιμασία του σχεδίου σε ηλεκτρονική μορφή.
5. Αριθμός κτηματογράφου του τόπου ή του τετάρτου.
6. Στο τμήμα κειμένου, υποδεικνύεται η διεύθυνση ή η περιγραφή της τοποθεσίας, υποδεικνύονται οι περιοχές ειδικής χρήσης που βρίσκονται πλησίον, δίνεται το σχήμα της θέσης της γης στην φωτογραφία.

Οι κόκκινες γραμμές στο διάγραμμα υποδεικνύουν νέα όρια κατά την κοπή, ένα νέο όριο διαχωρισμού με το σχηματισμό αρκετών κατανομών, τον τόπο διέλευσης ορίων, τα σημεία όπου δεν επιτρέπονται αλλαγές.

Σε ένα παράδειγμα της διάταξης ενός οικοπέδου,που σχηματίζεται, τα όριά του είναι ορατά, το κτηματολόγιο, λειτουργικές ζώνες που βρίσκονται κοντά. Η περιοχή συνορεύει με την ήδη καταχωρημένη στο EHRN γη, επομένως είναι ευκολότερο να προσδιοριστούν οι συντεταγμένες της.

Το σχέδιο της τοποθεσίας του οικοπέδου από το φωτογραφικό έδαφος σε ηλεκτρονική μορφή μπορεί να παραγγελθεί στην ιστοσελίδα της Rosreestr.