Συμφωνία παραχώρησης: ουσία, εφαρμογή, προϋποθέσεις, προετοιμασία, σειρά σύναψης, εισαγωγή αλλαγών, μέρη, παραδείγματα. Σύμβαση παραχώρησης σχετικά με το αντικείμενο δημοτικής περιουσίας

Η χρήση των συμβάσεων παραχώρησης συμβάλλει στηννα αυξήσει την ελκυστικότητα των επενδύσεων στην εγχώρια οικονομία, την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, την εργασία και τα προϊόντα. Στο πλαίσιο των συμβάσεων, πραγματοποιείται αποτελεσματικότερη χρήση των πόρων.

Η ουσία της συμφωνίας παραχώρησης

Στο πλαίσιο της συναλλαγής, ένας συμμετέχων αναλαμβάνεινα ανακατασκευάσει ή να δημιουργήσει ακίνητα, η κυριότητα των οποίων ανήκει ή θα ανήκει σε άλλη οντότητα. Η σύμβαση παραχώρησης σχετικά με το αντικείμενο της δημοτικής περιουσίας προβλέπει ότι ο χρήστης θα ασκεί δραστηριότητες που σχετίζονται με την εκμετάλλευση των υλικών αξιών. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης και κατοχής τους για μια περίοδο που καθορίζεται από τους συμμετέχοντες. Η σύμβαση παραχώρησης για το αντικείμενο της δημοτικής περιουσίας περιέχει στοιχεία διαφορετικών συμβάσεων. Κατά συνέπεια, οι ισχύοντες κανόνες του Αστικού Κώδικα για τις συμβάσεις, τα στοιχεία του οποίου βρίσκονται στο έγγραφο, αν η άλλη δεν προέρχεται από το περιεχόμενό του ή από το νόμο.

Ανακατασκευή

Αναδόχου για τη σύμβαση παραχώρησηςαναλαμβάνει την υποχρέωση να υλοποιήσει ορισμένες δραστηριότητες. Μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία ή την ανακατασκευή ακίνητης περιουσίας. Για παράδειγμα, μια συμφωνία μπορεί να προβλέπει τέτοιες δραστηριότητες όπως:

1. Αναδιοργάνωση βασισμένη στην εισαγωγή νέας τεχνολογίας.
2. Αυτοματοποίηση και μηχανοποίηση της παραγωγής.
3. Εκσυγχρονισμός και αντικατάσταση του υλικού και του ηθικά φθαρμένου εξοπλισμού.
4. Αλλάξτε τις λειτουργικές ή τεχνολογικές ιδιότητες του αντικειμένου ή των μεμονωμένων εξαρτημάτων του.
5. Άλλες δραστηριότητες που βελτιώνουν την απόδοση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων.

Νουάν

Το αντικείμενο της συμφωνίας, το οποίο υπόκειταιη ανασυγκρότηση, κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, πρέπει να ανήκει και να απαλλάσσεται από τα δικαιώματα των άλλων. Δεν επιτρέπεται η μεταφορά σε δέσμευση ή αλλοτρίωση από τον χρήστη των αντικειμένων αξίας που έχει λάβει. Απαγορεύεται η αλλαγή του σκοπού του αντικειμένου. Ο χρήστης μπορεί να εξάγει εισόδημα και να παράγει προϊόντα κατά τη λειτουργία των πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Είναι ιδιοκτησία του, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση. Ο κίνδυνος τυχαίας ζημίας ή απώλειας πάγιων περιουσιακών στοιχείων βαρύνει τον ανάδοχο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στη συμφωνία. Η σύμβαση μπορεί να επιβάλει την υποχρέωση να ασφαλίζει τις υλικές αξίες με δικά της έξοδα.

Δομή του λειτουργικού συστήματος

Συμφωνία παραχώρησης για το αντικείμενοη δημοτική περιουσία μπορεί να συνεπάγεται τη μεταβίβαση στη χρήση ενσώματων ακινητοποιήσεων που αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο με την κύρια διευκόλυνση ή θα χρησιμοποιούνται για γενικούς σκοπούς για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων που καθορίζονται από τα μέρη της συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση περιλαμβάνει τη σύνθεση και την περιγραφή τους, τον όρο και τον σκοπό χρήσης. Η σύμβαση προβλέπει επίσης τη διαδικασία επιστροφής τους στον ιδιοκτήτη κατά τη λήξη της συμφωνίας. Στο πλαίσιο της συναλλαγής μπορούν να θεσπιστούν πρόσθετες υποχρεώσεις για τον χρήστη. Καθορίζονται με αμοιβαία συγκατάθεση των συμμετεχόντων, οι οποίοι συντάσσουν τη σύμβαση παραχώρησης. Παραδείγματα τέτοιων καθηκόντων είναι ο εκσυγχρονισμός του φθαρμένου εξοπλισμού, η αντικατάσταση των τεχνολογικών γραμμών, η βελτίωση των λειτουργικών ιδιοτήτων. Οι υλικές αξίες που αποκτήθηκαν ή δημιουργήθηκαν κατά τη διεξαγωγή δραστηριοτήτων και δεν είναι OS, γίνονται ιδιοκτησία του χρήστη, εκτός εάν ο άλλος είναι εγκατεστημένος στη σύμβαση. Τα έκτακτα δικαιώματα σε προϊόντα πνευματικής εργασίας, τα οποία εισπράττονται από τον ανάδοχο για τα δικά τους κεφάλαια κατά την εφαρμογή της σύμβασης παραχώρησης, ανήκουν σε άλλο συμμετέχοντα στη συναλλαγή. Τα υποκείμενα μπορούν να καθορίσουν και άλλο κανόνα.

Έξοδα

Έξοδα για την εκπλήρωση υποχρεώσεων βάσει συμβάσεωνείναι χρήστες του πλούτου. Οι συμφωνίες παραχώρησης στη Ρωσία περιλαμβάνουν συχνά ένα στοιχείο που προϋποθέτει ότι μέρος του κόστους της ανασυγκρότησης / δημιουργίας του λειτουργικού συστήματος μπορεί να αναληφθεί από τον ιδιοκτήτη. Το ύψος των εξόδων πρέπει στη συνέχεια να αναγράφεται στην προκήρυξη της προσφοράς ή στην απόφαση υπογραφής της σύμβασης (εάν δεν διεξάγεται ο διαγωνισμός) και επίσης απευθείας στην ίδια τη σύμβαση.

Φόρμα εγγραφής

Τα δικαιώματα χρήσης καιη κατοχή των υλικών αξιών που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη είναι εμπράγματα βάρη. Κατά συνέπεια, πρέπει να καταχωρούνται σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπει ο νόμος. Η διαδικασία για το δημιουργημένο αντικείμενο της σύμβασης διεξάγεται ταυτόχρονα με την κρατική καταχώρηση της περιουσίας του παραχωρητή σε αυτή την ιδιοκτησία.

Κατηγορίες πλούτου

Η νομοθεσία απαριθμεί το λειτουργικό σύστημα, του οποίου η μεταφορά μπορεί να επισημοποιηθεί ως σύμβαση παραχώρησης. Παραδείγματα τιμών υλικών - δομές που αποτελούν μέρος:

1. Δρόμοι και δίκτυα μηχανικής επικοινωνίας της υποδομής μεταφορών. Τα τελευταία, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν υπερβάσεις, σημεία ελέγχου, χώρους στάθμευσης, γέφυρες, σήραγγες και ούτω καθεξής.
2. Αντικείμενα σιδηροδρομικών μεταφορών.
3. Ποτάμια και θαλάσσια λιμάνια, συμπεριλαμβανομένων των δομών της υδραυλικής μηχανικής, των υποδομών μηχανικής και παραγωγής.
4. Εγκαταστάσεις μεταφοράς αγωγών.
5. Αεροδρόμια, κτίρια που προορίζονται για προσγείωση, απογείωση, στάθμευση, κινούμενα αεροσκάφη.
6. Αντικείμενα της μηχανικής και της βιομηχανικής υποδομής των αερολιμένων.
7. Υδραυλικές κατασκευές.
8. Αντικείμενα παραγωγής, διανομής, μεταφοράς θερμότητας και ηλεκτρισμού.
9. Συστήματα κοινοτικής υποδομής.
10. Αντικείμενα εκπαίδευσης, πολιτισμού, υγείας, αθλητισμού κλπ.
11. Υπόγειες και άλλες δημόσιες συγκοινωνίες.
12. Αντικείμενα που προορίζονται για ιατρικές, τουριστικές, θεραπευτικές και προληπτικές δραστηριότητες, αναψυχή.

Πρόσθετα χαρακτηριστικά

Αντικείμενο της συμφωνίας και άλλα περιουσιακά στοιχεία δενπου βρίσκονται σε δημοτική / κρατική ιδιοκτησία, μπορούν να οριστούν για λειτουργία με γενικούς σκοπούς, τη συντήρηση συγκεκριμένων δραστηριοτήτων και την παροχή ενιαίας διαδικασίας παραγωγής. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης του λειτουργικού συστήματος έχει το δικαίωμα να υπογράφει με τον χρήστη μια σύμβαση αστικού δικαίου που καθορίζει τα χαρακτηριστικά της παροχής. Εντούτοις, στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης οφείλει να αναφέρει την εμφάνιση καθηκόντων και δικαιωμάτων σε σχέση με τις σχέσεις βάσει της σύμβασης παραχώρησης.

Συμμετέχοντες στη συναλλαγή

Η νομοθεσία ορίζει τα ακόλουθα μέρη της σύμβασης παραχώρησης:

1. Κυβερνητική ή εκτελεστική ομοσπονδιακή αρχή, η δομή της περιφερειακής ή τοπικής κυβέρνησης. Τα εν λόγω ιδρύματα ενεργούν ως ιδιοκτήτες (καταλήγοντες).
2. Ατομικός επιχειρηματίας, ξένη ή εγχώρια εμπορική εταιρεία ή 2 ή περισσότερα νομικά πρόσωπα που λειτουργούν σύμφωνα με τη σύμβαση απλή συνεργασία. Οι εν λόγω φορείς είναι παραχωρησιούχοι (χρήστες).

Η νομοθεσία επιτρέπει την αλλαγή προσώπων σε μια συναλλαγή. Διεξάγεται με την εκχώρηση του δικαιώματος της απαίτησης ή της μεταβίβασης του χρέους με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη κατά το χρόνο έναρξης λειτουργίας της εγκατάστασης. Ο χρήστης δεν μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματά του στη συναλλαγή ως εξασφάλιση. Η μεταβίβαση των καθηκόντων και των νομικών δυνατοτήτων του παραχωρησιούχου νομικού προσώπου κατά την αναδιοργάνωση σε άλλη εταιρεία πραγματοποιείται όταν ο οργανισμός που προέκυψε πληροί τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην απόφαση για σύναψη συμφωνίας.

Διάρκεια ισχύος

Κατά τον καθορισμό της χρονικής περιόδου κατά την οποία θα ισχύσει η σύμβαση παραχώρησης σε σχέση με το αντικείμενο της δημοτικής περιουσίας, λαμβάνονται υπόψη τα εξής:

1. Χρόνος που απαιτείται για τη δημιουργία / αναβάθμιση του λειτουργικού συστήματος.
2. Ο όγκος των επενδύσεων για την υλοποίηση των δραστηριοτήτων που καθορίζονται από τα μέρη της συναλλαγής και η περίοδος αποπληρωμής τους.
3. Άλλες υποχρεώσεις του χρήστη βάσει της σύμβασης.

Πληρωμή

Συμφωνία παραχώρησης για το αντικείμενοη δημοτική περιουσία καθορίζει το ποσό του ποσού που ο χρήστης είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει κατά τη διάρκεια της ζωής των υλικών αξιών που μεταφέρονται σ 'αυτόν. Οι πληρωμές μπορούν να καθοριστούν τόσο σε όλη την καθορισμένη περίοδο όσο και σε ξεχωριστά χρονικά διαστήματα. Το ποσό της πληρωμής, η μορφή, οι κανόνες και οι όροι πληρωμής καθορίζονται από τα μέρη της συναλλαγής. Η νομοθεσία προβλέπει διάφορες επιλογές για την επιστροφή χρηματικών υποχρεώσεων:

1. Ένα σταθερό ποσό. Μπορεί να καταβάλλεται ανά πάσα στιγμή ή περιοδικά σε ταμείο προϋπολογισμού στο κατάλληλο επίπεδο.
2. Μερίδιο εισοδήματος ή προϊόντων που εισπράττει ο χρήστης κατά την εκτέλεση των δραστηριοτήτων που προσδιορίζονται στη συναλλαγή.
3. Μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία που ανήκει στον ανάδοχο στον παραχωρητή.

Οι συμμετέχοντες σε μια συναλλαγή μπορούν να δημιουργήσουν μικτές μορφές πληρωμών.

Δικαιώματα χρήστη

Η σύμβαση παραχώρησης σχετικά με το αντικείμενο της δημοτικής περιουσίας καθιερώνει τις ακόλουθες νομικές δυνατότητες:

1. Απορρίψτε τις τιμές υλικών σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στην ομοσπονδιακή νομοθεσία και τη σύμβαση.
2. Να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης παραχώρησης ανεξάρτητα ή με τη συμμετοχή εξωτερικών μερών. Σε αυτή την περίπτωση, ο χρήστης θα είναι υπεύθυνος για τις δικές του δράσεις εξωτερικών παραγόντων.
3. Χρησιμοποιήστε δωρεάν τους κανόνες,που καθορίζεται στη σύμβαση, υπό τους όρους εμπιστευτικότητας αποκλειστικών δικαιωμάτων πνευματικής προϊόντα έργο που παράγεται σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης με δικά του έξοδα, για τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων που προβλέπονται από τα συμβαλλόμενα μέρη.

Υποχρεώσεις του χρήστη

Κατά τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων που προβλέπονται στη σύμβαση παραχώρησης, ο ανάδοχος παραχωρεί:

1. Διεξαγωγή, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης, της ανασυγκρότησης ή της δημιουργίας του λειτουργικού συστήματος και έναρξη της λειτουργίας του.
2. Χρησιμοποιήστε τις τιμές υλικού σύμφωνα με τη σειρά και σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται από τη συναλλαγή.
3. Για να πραγματοποιήσει τις δραστηριότητες που προβλέπονται στη συμφωνία, να μην αναστέλλει και να μην το τερματίζει χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
4. Να προβλεφθεί για την εκτέλεση της σύμβασης η δυνατότητα απόκτησης υπηρεσιών, προϊόντων και έργων από τους καταναλωτές.
5. Παροχή στους πελάτες / πελάτες των πλεονεκτημάτων που καθορίζονται στην ομοσπονδιακή νομοθεσία, σε άλλους κανονισμούς, στις περιπτώσεις και σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζονται στη συναλλαγή.
6. Διατηρεί λειτουργική κατάσταση του λειτουργικού συστήματος, εκτελεί επισκευές τρέχουσας και κεφαλαιουχικής δαπάνης με δικά του έξοδα, φέρει και άλλα έξοδα συντήρησης υλικών περιουσιακών στοιχείων, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση.

Τα κύρια σημεία της σύμβασης

Ως το σημαντικότερο στάδιο της συναλλαγήςπροετοιμασία της σύμβασης παραχώρησης. Περιλαμβάνει το συντονισμό όλων των βασικών σημείων της Συνθήκης. Η προετοιμασία της σύμβασης παραχώρησης περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τον καθορισμό του ποσού και της μορφής πληρωμής για τη λειτουργία του λειτουργικού συστήματος, τους κανόνες βάσει των οποίων θα γίνει. Επιπλέον, στη σύμβαση πρέπει να υπάρχουν τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Υποχρεώσεις του χρήστη για την ανακατασκευή ή δημιουργία του λειτουργικού συστήματος, τη συμμόρφωση με τους συμφωνημένους όρους, την εκτέλεση των καθιερωμένων δραστηριοτήτων.
2. Διάρκεια ισχύος της συμφωνίας.
3. Σύνθεση και περιγραφή του αντικειμένου. Στην παράγραφο αυτή, μεταξύ άλλων, υποδεικνύονται τα τεχνικά και οικονομικά χαρακτηριστικά του λειτουργικού συστήματος.
4. Κανόνες για την παροχή γης που θα χρησιμοποιηθεί για τη διεξαγωγή των συγκεκριμένων δραστηριοτήτων, τη διάρκεια υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης / υπεκμίσθωσης (εάν είναι απαραίτητο).
5. Στόχοι και διάρκεια ζωής του λειτουργικού συστήματος.
6. Άλλες υλικές συνθήκες που ορίζονται στον ομοσπονδιακό νόμο.

Προηγμένη

Η σύμβαση παραχώρησης σχετικά με το αντικείμενο της δημοτικής περιουσίας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει ρήτρες σχετικά με:

1. Όγκοι παραγωγής κατά την εκτέλεση των δραστηριοτήτων που προσδιορίζονται στη συναλλαγή.
2. Κανόνες για τη θέσπιση και προσαρμογή των τιμολογίων (τιμές) για την εργασία, τα παραγόμενα προϊόντα, τις παρεχόμενες υπηρεσίες, καθώς και προσαυξήσεις στο κόστος κατά τη διεξαγωγή των συγκεκριμένων δραστηριοτήτων.
3. Όγκοι επενδύσεων στην ανασυγκρότηση / δημιουργία της συμφωνίας εγκατάστασης.
4. Άλλα είδη που δεν απαγορεύονται από το νόμο.

Σημαντικό σημείο

Η νομοθεσία καθιερώνει ένα ορισμένοτη διαδικασία σύναψης σύμβασης παραχώρησης. Είναι τυποποιημένο ως μέρος του διαγωνισμού. Το έγγραφο συντάσσεται σύμφωνα με το τυποποιημένο έντυπο, συμπεριλαμβανομένων των υποχρεωτικών στοιχείων που αναφέρονται παραπάνω. Οι τροποποιήσεις της σύμβασης παραχώρησης γίνονται με τη συμφωνία των συμμετεχόντων. Ταυτόχρονα, η προσαρμογή των στοιχείων που προσδιορίζονται σύμφωνα με την προσφορά διαγωνισμού επιτρέπεται μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο. Η τροποποίηση της συμφωνίας μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί με δικαστική απόφαση για τους λόγους που προβλέπονται στον Αστικό Κώδικα.

Τερματισμός της σύμβασης

Εμφανίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Λήξη της προθεσμίας.
2. Με τη συμφωνία των συμμετεχόντων.
3. Με απόφαση δικαστηρίου.

Μετά τη λήξη της συμφωνίαςο χρήστης είναι υποχρεωμένος να μεταβιβάσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη σύμβαση ή το νόμο. Οι υλικές αξίες πρέπει να βρίσκονται στην ίδια κατάσταση όπως ορίζεται στη σύμβαση. Η επιστροφή του ακινήτου πραγματοποιείται με την εγγραφή του πιστοποιητικού μεταφοράς.

Καταγγελία της σύμβασης για τη δικαστική απόφαση

Η καταγγελία της συμφωνίας επιτρέπεται απόΤο αίτημα ενός από τα μέρη παρουσία παραβιάσεων των σημείων του από άλλο μέρος. Καθώς οι βάσεις μπορούν να δράσουν και άλλες περιστάσεις. Σημαντικές παραβιάσεις των όρων της συμφωνίας περιλαμβάνουν:

1. Μη συμμόρφωση με το χρονοδιάγραμμα της ανασυγκρότησης / δημιουργίας του λειτουργικού συστήματος.
2. Η εκμετάλλευση των υλικών αξιών για σκοπούς που δεν προβλέπονται στη συμφωνία.
3. Παραβίαση των κανόνων χρήσης του λειτουργικού συστήματος.
4. Αδυναμία του παραχωρησιούχου να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που καθορίζονται από τα μέρη της συναλλαγής.
5. Αναστολή ή λήξη των δραστηριοτήτων που καθορίζονται στη σύμβαση.
6. Μη εκπλήρωση ή κακή εκτέλεση των υποχρεώσεων που αφορούν την παροχή έργων, προϊόντων και υπηρεσιών στους καταναλωτές.

Εγγυήσεις

Κατά τη διεξαγωγή των δραστηριοτήτων που καθορίζονται από τα μέρηο χρήστης έχει το δικαίωμα να προστατεύει τα συμφέροντά του, σύμφωνα με τις συνταγματικές διατάξεις, τις διεθνείς συνθήκες, την ομοσπονδιακή νομοθεσία και άλλες ρυθμιστικές πράξεις. Ειδικότερα, μπορεί να υπολογίζει στην αποζημίωση για ζημίες που προέκυψαν από παράνομες ενέργειες κρατικών, τοπικών και περιφερειακών αρχών, καθώς και υπαλλήλων αυτών των δομών. Η ευθύνη των δραστών είναι σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία.