Κτηματολογικός νόμος: ενοποίηση οικοπέδων

Ένα οικόπεδο είναι μέρος της επιφάνειας της γης με όρια που ορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Υπάρχουν δύο τρόποι να σχηματιστεί ένα οικόπεδο:

• Ο σχηματισμός γης από ελεύθερη (αχρησιμοποίητη) γη, η οποία κατά τη στιγμή της κατανομής ανήκει στο δημοτικό ή το κράτος.

• Ενότητα, ενοποίηση, αναδιανομή γηπέδων, καθώς και κατανομή από οικόπεδα που ανήκαν προηγουμένως σε φυσικά (νομικά) πρόσωπα.

Ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο δημιουργείται ο νέος ιστότοποςγη, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί αυτή η ενέργεια σε αυστηρή συμφωνία με την κτηματολογική νομοθεσία. Ποια στάδια συνεπάγεται τη δημιουργία ενός οικοπέδου, συνδυάζοντας δύο (ή περισσότερα από δύο) υπάρχοντα οικόπεδα; Ποιος έχει το δικαίωμα να διεξάγει μια τέτοια επιχείρηση με γη; Ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για να επιτευχθεί νόμιμη ενοποίηση των οικόπεδων;

Γενικές απαιτήσεις

Σύμφωνα με τη διαδικασία της ενοποίησης οικοπέδωννοείται ως ένα σύνολο κτηματολογικών έργων, το αποτέλεσμα της οποίας είναι να πάρει ο ιδιοκτήτης του πιστοποιητικού κτηματολογικών (δήλωση) του νεοσύστατου γης. Ενοποίηση Μόνο εκείνοι γης, του οποίου τα σύνορα επισημοποιήθηκε σύμφωνα με το Υπουργείο Τάξης Οικονομικής Ανάπτυξης με ημερομηνία 17/8/2012, με την διαφορά τουλάχιστον ενός από τα τμήματα αυτών των προτύπων, πριν από το συνδυασμό των διαδικασιών που απαιτούνται για να καθορίσετε περιοχή και την ιδιοκτησία της γης όρια.

Η νομοθεσία της γης καθορίζει γενικές απαιτήσεις για την ενοποίηση των οικοπέδων (τμήμα). Οι τοποθεσίες πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Τα οικόπεδα ανήκουν στον χρόνο ενοποίησηςεπί του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε έναν ιδιοκτήτη ή βρίσκονται σε κοινή ιδιοκτησία με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες (υπό την προϋπόθεση ότι θα λάβουν την επίσημη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών).

• Βρίσκονται εντός της ίδιας δημοτικής οντότητας.

• Έχουν την ίδια τιμή στόχου και ανήκουν στην ίδια κατηγορία γης.

• Έχουν ένα κοινό σύνορο, δηλαδή, είναι δίπλα.

Είναι δυνατή η ενοποίηση οικοπέδων που δεν ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας;

Τις περισσότερες φορές, ένα τέτοιο ερώτημα μπορεί να προκύψει εάν πρόκειται για ενοποίηση των οικοπέδων που χορηγούνται σε ένα άτομο στα δεξιά:

• Μόνιμη μόνιμη χρήση.

• Χωρίς επείγουσα χρήση.

• Η κληρονομική κατοχή.

Ο συνδυασμός αυτών των τοποθεσιών από το νόμο επιτρέπεταιυπό τον όρο ότι όλα τα οικόπεδα που πρόκειται να συγχωνευθούν παρέχονται σε ένα άτομο και υπό τους ίδιους όρους, για παράδειγμα, το δικαίωμα μόνιμης μόνιμης χρήσης. Ταυτόχρονα, το πρόσωπο που χρησιμοποιεί τα οικόπεδα έχει το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης στον διαμορφωμένο τόπο χωρίς να αλλάζει τις συνθήκες και να διεξάγει πρόσθετες δημοπρασίες ή συναλλαγές (ρήτρα 4, άρθρο 11.8 του RF LC).

Τοποθεσίες με επιβάρυνση

Επιτρέπεται ο νόμος να ενώσει οικόπεδαΟικόπεδο, εάν ένα από τα οικόπεδα έχει κάποιο βάρος; Εάν η γη βρίσκεται, για παράδειγμα, στην υποθήκη ή να νοικιάσετε για δάνειο, θα πρέπει επίσης να λάβει τη συγκατάθεση για τη διαδικασία του ενυπόθηκου δανειστή (το μισθωτή, ο χρήστης γης). Επίσης, σημειώστε ότι, συνδυάζοντας τμήματα, ένα εκ των οποίων έχει δεσμευθεί, το δικαίωμα ενεχύρου θα πρέπει να επεκταθεί σε ολόκληρο το νεοσύστατο γης, εκτός από τις περιπτώσεις, όταν ο ενεχυρούχος θεσπίζει άλλους όρους της συμφωνίας.

Στάδια ενοποίησης οικοπέδων

Πώς να καταχωρίσετε σωστά έναν ιστότοπο,που αποτελείται από δύο (πολλά) οικόπεδα; Με τι είναι απαραίτητο να ξεκινήσει η ενοποίηση των οικόπεδων; Ο νόμος περί γης ορίζει την ακόλουθη διαδικασία για την προετοιμασία και την καταχώριση ενός οικοπέδου που δημιουργείται με τη βοήθεια μιας συγχώνευσης:

• Την συναίνεση όλων των ιδιοκτητών που κατέχουν οικόπεδα (η οποία δεν απαιτείται αν όλα τα οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη).

• Προσφυγή στο μηχανικό της γης (κτηματολογίου), με τη σύναψη σύμβασης για τεχνική και τεχνική εργασία και την κατάρτιση τεκμηρίωσης.

• Την απόκτηση ενός κτηματολογικού διαβατηρίου για μια τοποθεσία, την καταχώριση ενός κοινού νεοσυσταθέντος οικόπεδου στην αίθουσα καταχώρησης του κράτους.

Η συγκατάθεση των ιδιοκτητών των συγχωνευθέντων οικοπέδων

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου. 11.2 ZKRF, αν σκοπεύετε να εφαρμόσουν την ένωση της γης, σύμφωνα με τα έγγραφα που ανήκουν σε διάφορα άτομα ταυτόχρονα ή να συγχωνεύσει τα κομμάτια γης που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, η βάση για την έναρξη της διαδικασίας είναι πάντα η γραπτή συγκατάθεση του κάθε ιδιοκτήτη της γης. Γραπτή συγκατάθεση γίνεται σε μορφή, με υποχρεωτική εφαρμογή του εκχυλίσματος από τη Ρωσική μητρώο και τα αντίγραφα των διαβατηρίων (δελτίο ταυτότητας) σας. Κενό (κάτω sm.obrazets) συνδυάζοντας γης γεμίζει κάθε ενδιαφερόμενο ξεχωριστά και επιβεβαιώθηκε από την υπογραφή.

Σημαντικό! Η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, ενοικιαστών, χρηστών γης ή ενεχυροδανειστήρων δεν απαιτείται εάν το κοινό οικόπεδο σχηματίζεται υποχρεωτικά βάσει δικαστικής απόφασης.

Ως αποτέλεσμα, υπάρχει συγχώνευση ιδιοκτητώνΤα οικόπεδα που κατέχουν το νέο οικόπεδο με βάση την κοινή ιδιοκτησία. Το μέγεθος του μεριδίου κάθε ιδιοκτήτη καθορίζεται κατά την εγγραφή του δικαιώματος σε κοινό αγροτεμάχιο και αναφέρεται στο πιστοποιητικό γης.

Καθορισμός των ορίων του μελλοντικού ιστότοπου: σε ποιον να επικοινωνήσετε;

Η ενοποίηση της γης για ένα ξεκίνημα απαιτείνα καθορίσουν και να συντονίσουν τα όρια του νεοσυσταθέντος τμήματος. Για την έρευνα, δηλαδή για τον καθορισμό των συνόρων, μόνο οι κτηματολογικοί μηχανικοί που έχουν περάσει την επαγγελματική κατάρτιση και οι οποίοι έχουν απαραιτήτως άδεια για αυτό το είδος εργασίας έχουν το δικαίωμα.

Κτηματολόγιο (γη, διαχείριση γης)οι μηχανικοί ενεργούν στο ρόλο των ειδικών που ενεργούν στο πλαίσιο της σύμβασης με τον πελάτη (ιδιοκτήτης του χώρου) και δεν είναι κρατικοί υπάλληλοι. Το κόστος των υπηρεσιών για το σχηματισμό μιας επιχείρησης χωροταξίας καθορίζεται από τον κτηματολογικό μηχανικό, ανάλογα με την εκτιμώμενη ποσότητα εργασίας. Ένα ενιαίο ρωσικό μητρώο αυτών των ειδικών είναι δημόσια διαθέσιμο στην ιστοσελίδα της Rosreestr.

Λειτουργίες του κτηματολογικού μηχανικού

Μετά την επιλογή ενός ειδικού, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος νανα συνάψει συμφωνία με έναν μηχανικό και να του παράσχει ερευνητικά έγγραφα για όλες τις εκτάσεις που σχεδιάζονται να συγχωνευθούν σε ένα μόνο έδαφος. Το καθήκον του κτηματολογικού μηχανικού περιλαμβάνει:

• Μελέτη και ανάλυση της τεκμηρίωσης για τη συγχώνευση των οικοπέδων.

• Αναχώρηση στο έδαφος της γης και διεξαγωγή μετρήσεων για τον καθορισμό της έκτασης γης και την ακριβή θέση των συνόρων.

• Συντονισμός των πραγματικών ορίων της γης με τους ιδιοκτήτες των γειτονικών εδαφών και, εάν είναι απαραίτητο, με την τοπική διοίκηση.

• Προετοιμασία και σύνταξη εγγράφων με βάση τις πραγματοποιηθείσες γεωδαιτικές δράσεις.

Το σχέδιο ορίων

Το έργο του κτηματολογικού μηχανικού θα πρέπει να είναι μια δέσμη εγγράφων για την επίσημη καταχώρηση ενός νεοσυσταθέντος χώρου στο εδαφικό τμήμα των κτηματολογικών οργανισμών καταχώρισης.

• Τεχνικό σχέδιο του χώρου.

• Το σχέδιο ορίων. Το έγγραφο είναι ένα πραγματικό σχέδιο του οικοπέδου, ένα σχέδιο συνδυασμού των οικοπέδων με τα παραρτήματα. Επίσης, φροντίστε να καθορίσετε τις πληροφορίες σχετικά με τους εμπειρογνώμονες που διεξήγαγε τις εργασίες για οριοθέτηση και διαμόρφωση όριο σχεδίου, συμπεριλαμβανομένων των σχεδίων έρευνας πιστοποιείται με την υπογραφή (ψηφιακή υπογραφή) του μηχανικού εδάφους που συνέταξε το έγγραφο.

Πράξη επιθεώρησης.

• Εάν υπάρχουν ασυμφωνίες και διαφωνίεςστιγμές, επιπλέον ως παράρτημα του σχεδίου γεωγραφικής μελέτης, συντάσσεται ένα συμπέρασμα μηχανικού (χερσαίο) μηχανικό. Το παρόν έγγραφο θα πρέπει να περιέχει λεπτομερείς πληροφορίες για όλες τις παραβιάσεις ή ασυνέπειες που διαπιστώθηκαν κατά τη διερεύνηση της τεκμηρίωσης για τους χώρους και τις εργασίες στο έδαφος, καθώς και τις συστάσεις του εμπειρογνώμονα για την απομάκρυνσή τους.

Καταχώριση μιας τοποθεσίας που σχηματίζεται με συνδυασμό

Η σειρά εγγραφής, καθώς και η εγγραφήτης νεοσυσταθείσας γης καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο περί του κτηματολογίου κρατικών ακινήτων της 24ης Ιουλίου 2007, αριθ. 221-FZ (άρθρο 24) (στο εξής ο ομοσπονδιακός νόμος).

Το τελικό στάδιο της διαδικασίας συγκέντρωσης -να προσφύγει στο χώρο του κτηματολογίου στο χώρο της εδαφικής ιδιοκτησίας του χώρου με την υποβολή αίτησης συγχώνευσης των υφιστάμενων οικοπέδων σε ενιαίο έδαφος και έκδοσης κτηματολογικού διαβατηρίου για νέο οικόπεδο. Στην αίτηση πρέπει να επισυναφθούν όλα τα διαθέσιμα έγγραφα στις περιοχές που πρόκειται να συγχωνευθούν και στην περίμετρο (λεπτομερής κατάλογος εγγράφων στο άρθρο 22 του ομοσπονδιακού νόμου). Ως αποτέλεσμα της εξέτασης της δέσμης των εγγράφων, ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτες) του νέου ιστοτόπου λαμβάνει ένα κτηματολόγιο διαβατήριο στο χέρι.

Ταυτόχρονα, η νεοσυσταθείσα περιοχήτίθεται σε προσωρινή εγγραφή στο κτηματολόγιο κράτους των ακινήτων αντικειμένων. Ο ιδιοκτήτης διαθέτει περίοδο έως 5 ετών από την ημερομηνία εγγραφής για την εγγραφή της κυριότητας της νεοσυσταθείσας γης (εκτός από την καταχώρηση του δικαιώματος μίσθωσης, ο όρος είναι 1 έτος). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στον εδαφικό χώρο εγγραφής με τα ακόλουθα έγγραφα:

• Κτηματολόγιο διαβατηρίου για τα διαμορφωμένα χωράφια και κτηματολογικά διαβατήρια των κοινών χώρων.

• Την απόφαση συγχώνευσης της γης.

• Τεκμηρίωση για τους ιστοτόπους που θα συγχωνευθούν.

Μετά τη λήξη της περιόδου εξέτασης της συσκευασίαςέγγραφα, η ιδιοκτησία της γης που σχηματίζεται από την ένωση είναι καταχωρημένη, το οικόπεδο έχει ατομικό αριθμό. Ο ιδιοκτήτης (ο μισθωτής) λαμβάνει πιστοποιητικό εγγραφής. Ταυτόχρονα, τα αγροτεμάχια εις βάρος των οποίων σχηματίσθηκε καταγεγραμμένο οικόπεδο, παύουν να υφίστανται νόμιμα, ακυρώνονται τα πιστοποιητικά γι 'αυτά.

Εάν έχει παρέλθει ο χρόνος και ο ιδιοκτήτης (μισθωτής) δεν το κάνειπου έχουν εφαρμοστεί σε εύθετο χρόνο για την εγγραφή της ιδιοκτησίας, όλες οι πληροφορίες σχετικά με τον νεοδημιουργημένο ιστότοπο εξαιρούνται από το κτηματολόγιο και τα αποτελέσματα της συγχώνευσης ακυρώνονται. Τα έγγραφα που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη της γης για την κτηματολογική εγγραφή επιστρέφονται στον αιτούντα για υπογραφή εντός ενός έτους. Ωστόσο, υπό την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, κανείς δεν έχει ζητήσει τα έγγραφα, καταστρέφονται.