Πώς να υποβάλλετε αίτηση για μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα σωστά

Ένα από τα πιο δημοφιλή ασχολείται μεη ακίνητη περιουσία είναι δώρο. Πρόκειται για τη μεταβίβαση κυριότητας ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη του σε άλλους. Κατά την εγγραφή ενός δώρου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη πολλές αποχρώσεις, γιατί αν δεν συμμορφωθούν, η συναλλαγή μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Πώς να υποβάλει αίτηση για μια μετοχή στο διαμέρισμα; Σε ποιες λεπτομέρειες θα πρέπει να επικεντρωθώ;

Νομοθετική βάση

Οι Ρώσοι συχνά έχουν καταστάσεις,όταν είναι απαραίτητο να μεταβιβάσει το ακίνητο νόμιμα σε στενούς συγγενείς. Μια από τις πιο δημοφιλείς προσφορές τα τελευταία χρόνια είναι η δωρεά. Η σύμβαση είναι ένα έγγραφο που καθορίζει την ελεύθερη μεταβίβαση ιδιοκτησίας από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη σε νέο. Η συμφωνία αυτή μετά την υπογραφή της δεν μπορεί να τερματιστεί από ένα από τα μέρη της συναλλαγής. Μπορείτε να μεταφέρετε ακίνητα σε στενούς και μακρινούς συγγενείς και σε τρίτους. Πώς να υποβάλει αίτηση για μια μετοχή στο διαμέρισμα;

Συμβόλαιο δώρων: όροι φυλάκισης

Η ρωσική νομοθεσία καθορίζει τρεις βασικές προϋποθέσεις:

1. Η δωρεά ακίνητης περιουσίας δεν έχει συλληφθεί, δεν υποθηκεύεται και δεν πωλείται σε τρίτους.
2. Κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, κάθε συμβαλλόμενο μέροςεγγυάται και επιβεβαιώνει ότι δεν έχει νομική ικανότητα, δεν έχει κηδεμονία και κηδεμονία. Επίσης, κάθε ένα από τα μέρη δεν πρέπει να έχει ασθένειες που εμποδίζουν την ευαισθητοποίηση σχετικά με την ουσία της σύμβασης που έχει συναφθεί.
3. Το μερίδιο στο διαμέρισμα θα μεταφερθεί στη διάθεση του νέου ιδιοκτήτη μόνο μετά την ολοκλήρωση όλων των απαραίτητων εγγράφων.

Πού και πώς να υποβάλει αίτηση για μια μετοχή στο διαμέρισμα

Το δικαίωμα να έχεις ένα δώρο είναιικανοί πολίτες της Ρωσίας από την ηλικία των 14 ετών. Στον πυρήνα της, η συναλλαγή είναι παρόμοια με τη διαδικασία για τη σύνταξη μιας θέλησης. Ωστόσο, από την άποψη της νομοθεσίας, απαγορεύεται αυστηρά η παραχώρηση αντικειμένων ακίνητης περιουσίας με καθυστέρηση στη ζωή του πρώην ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, μετά τη σύναψη της σύμβασης, το ακίνητο μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το πρόσωπο που πρόκειται να διακοσμηθεί έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την μεταβίβαση της περιουσίας. Ωστόσο, εάν εξέφρασε αυτή την επιθυμία μετά τη συναλλαγή, είναι απαραίτητο να προβεί σε γραπτή άρνηση. Υπάρχουν δύο τρόποι σύναψης μιας σύμβασης - με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου και χωρίς αυτό.

Ποια έγγραφα χρειάζονται

Πώς να υποβάλει αίτηση για μερίδιο στο διαμέρισμα για μια μητέρα, αδελφό, αδελφή ή άλλο συγγενή; Πρώτον, πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων. Περιλαμβάνει:

• τα διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή,
• μια προκαταρκτική σύμβαση,
• πιστοποιητικό εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας,
• πιστοποιητικό-απόσπασμα από το βιβλίο στο σπίτι και το αντίγραφο του,
• το πρωτότυπο και αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πληρεξουσιότητας (όταν η συναλλαγή συνάπτεται από τους αντιπροσώπους των μερών).

Ο αριθμός των αντιγράφων της σύμβασης πρέπει να είναι ίσος μεαριθμό συμμετεχόντων στη συναλλαγή. Επίσης, πρέπει να ετοιμάζεται ένα επιπλέον αντίγραφο για το θάλαμο εγγραφής. Για παράδειγμα, εάν τρεις δωρητές μεταφέρουν μετοχές σε ένα άτομο, ο αριθμός των αντιγράφων θα είναι πέντε. Τα παραπάνω έγγραφα είναι βασικά. Ωστόσο, η αίθουσα εγγραφής διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει άλλα έγγραφα.

Εγγραφή με τη συμμετοχή συμβολαιογράφου

Καταχώρηση της σύμβασης με τη μεσολάβηση συμβολαιογράφου- ο πιο αξιόπιστος τρόπος να ολοκληρωθεί μια συμφωνία. Το κύριο πλεονέκτημά της είναι ότι είναι σχεδόν αδύνατο να αμφισβητηθεί η σύμβαση μετά την ολοκλήρωσή της. Το γεγονός ότι ο συμβολαιογράφος είναι ένα τρίτο αμερόληπτο πρόσωπο, το οποίο στην περίπτωση της προσφυγής μπορεί να αποδείξει ότι τα μέρη της συναλλαγής έχουν ενημερωθεί για τις συνέπειες της σύναψής της.

Αρχικά, ο συμβολαιογράφος πρέπεινα παράσχει τα διαβατήρια των μερών, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, απόσπασμα από το EGRN, καθώς και πιστοποιητικό των προσώπων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα. Μετά από αυτό, ο συμβολαιογράφος καταρτίζει και συντάσσει σύμβαση, όπου αναφέρονται πληροφορίες σχετικά με την αξία της μετοχής. Όπως συμφωνήθηκε από τα μέρη, η αξία της σύμβασης μπορεί να μειωθεί. Πριν από τη σύναψη της συναλλαγής θα πρέπει να πληρώσετε το κρατικό τέλος και τις συμβολαιογραφικές υπηρεσίες. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει όλα τα παραπάνω έγγραφα, εκτός από τα διαβατήρια και τα διαβιβάζει στην κρατική εγγραφή. Τα μέρη της συναλλαγής εξακολουθούν να έχουν απόδειξη. Μπορείτε να παραλάβετε τη σύμβαση μετά την εγγραφή σας στον συμβολαιογράφο ή στο regalata. Μόνο μετά τη λήψη του, ο συμβολαιογράφος αρχίζει να καθορίζει τη σύμβαση και στη συνέχεια τα μέρη της συναλλαγής λαμβάνουν τα αντίγραφα και πιστοποιητικό κυριότητας.

Πώς να υποβάλει αίτηση για μια μετοχή σε ένα διαμέρισμα χωρίς συμβολαιογράφο

Μια σύμβαση δώρου μπορεί επίσης να συναφθεί χωρίς τη συμμετοχή συμβολαιογράφου. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία έχει τις δικές της ιδιαιτερότητες. Πώς να υποβάλλετε αίτηση για μετοχή σε διαμέρισμα σε απλή γραπτή μορφή σωστά;

Η σύνταξη της σύμβασης πραγματοποιείται υπό την επίβλεψη των υπαλλήλων της Rosreestr. Η προετοιμασία δεν είναι απαραίτητη. Θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• Προδιαγραφή της δωρεάς μετοχής του διαμερίσματος,
• τα προσωπικά δεδομένα των μερών της συναλλαγής,
• διεύθυνση του διαμερίσματος, το μερίδιο της οποίας θα δωριστεί,
• μέγεθος του χώρου διαβίωσης,
• ο αριθμός των ορόφων του σπιτιού στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα,
• αριθμός δαπέδου.

Επίσης, στη σύμβαση μπορεί να συμπεριληφθεί καιπρόσθετες πληροφορίες. Για παράδειγμα, εάν ο πρώην ιδιοκτήτης δεν θέλει να εγκαταλείψει το διαμέρισμα για κάποιο χρονικό διάστημα. Επιπλέον, ο δωρητής δικαιούται να διαμείνει στο διαμέρισμα για αόριστο χρονικό διάστημα. Στο δωροδοχείο δεν χρειάζεται να καθορίσετε την αξία του στοιχήματος.

Κόστος

Το Darnage δεν είναι εντελώς δωρεάν. Για την προετοιμασία της σύμβασης χρεώνεται τέλος 2000 ρούβων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καταβάλει το κρατικό τέλος - 1400 ρούβλια. Εάν το μερίδιο του διαμερίσματος πηγαίνει στην κατοχή των μελών της οικογένειας του προηγούμενου ιδιοκτήτη, το ποσό του τέλους εξαρτάται από το κόστος της στέγασης που ορίζεται στη σύμβαση. Δηλαδή, είναι το 0,3% της τιμής της μετοχής. Εάν η μετοχή μεταβεί σε τρίτο που δεν είναι συγγενής του ιδιοκτήτη, το τέλος θα είναι ως εξής:

• 1% εάν η τιμή της μετοχής δεν υπερβαίνει τα 1.000.000 ρούβλια.
• 0,75% + 10,000 ρούβλια, όταν η τιμή δεν είναι μεγαλύτερη από 10.000.000.
• 0,5% + 77000 εάν η μετοχή έχει αξία μεγαλύτερη από 10.000.000.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το ποσό του κρατικού δασμού δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 300 ρούβλια.

Αν το δώρο εκδοθεί για το παιδί

Πώς να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής σε ένα διαμέρισμαένας ανήλικος; Αυτό το ερώτημα ανησυχεί πολλούς. Σε 572 και 28 τα άρθρα του αστικού δικαίου δηλώνοντας ότι η συναλλαγή μπορεί να συναφθεί μόνο νόμιμο εκπρόσωπο του παιδιού. Εάν ένα παιδί είναι ηλικίας 6-14 ετών, μπορεί να λάβει δωρεάν δώρο χωρίς κόστος. Τα παιδιά 14-18 ετών έχει το δικαίωμα να λάβουν μέρος στις συναλλαγές, αλλά και για τη διάθεση του έλαβε τη στέγαση μπορούν μόνο μετά την επίτευξη ενήλικη ζωή, ή με τη συγκατάθεση του νόμιμου εκπροσώπου - γονέα ή κηδεμόνα.

Πώς να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής σε ένα διαμέρισμαπαιδί; Πρώτα πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας. Επιπλέον, απαιτείται η συμβολαιογραφική συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Η σύμβαση υπογράφεται από νόμιμους εκπροσώπους του ανηλίκου, είναι απαραίτητο να αναγράφονται τα δεδομένα διαβατηρίου του παιδιού.

Αν η μετοχή μεταβιβαστεί σε συγγενείς

Πώς να υποβάλετε αίτηση συμμετοχής σε ένα διαμέρισμασύζυγο, μητέρα, πατέρα ή άλλον στενό συγγενή; Στη σύμβαση είναι απαραίτητο να συνταχθεί ότι ο δοσμένος είναι συγγενής του πρώην ιδιοκτήτη. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε έγγραφα που να αποδεικνύουν τη σχέση. Αφού μεταφέρετε μια μετοχή σε συγγενή, δεν χρειάζεται να καταβάλετε φόρο εισοδήματος για το ακίνητο στον δωρητή.

Πώς να υποβάλει αίτηση για μια μετοχή στο διαμέρισμα; Μπορείτε να το κάνετε αυτό με τη συμμετοχή ενός συμβολαιογράφου ή του εαυτού σας. Για να καταχωρήσετε ένα δώρο, πρέπει να προετοιμάσετε προσεκτικά την απαραίτητη δέσμη εγγράφων, να συντάξετε μια σύμβαση και να την υποβάλετε στο Rosreestr για εγγραφή. Μόλις καταχωρηθεί, εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.