Υποθήκη προς τη γη: λεπτότητα του σχεδιασμού και συμβουλές για την επιλογή μιας τράπεζας

Υποθήκη προς τη γη βοηθά πολλούςοι άνθρωποι παίρνουν για τον εαυτό τους ένα έδαφος όπου μπορείτε να χτίσετε. Αν λάβουμε υπόψη την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, τη συνεχή μείωση του επιπέδου παραγωγής και τον πληθωρισμό, μπορούμε να πούμε ότι η υποθήκη περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό πλεονεκτημάτων.

Λειτουργίες στεγαστικού δανεισμού στη γη

Αν κάποιος συντάξει υποθήκη, τότε αυτόςεγγυημένη για την πραγματική ικανοποίηση όλων των απαιτήσεων της. Η υποθήκη σε οικόπεδο έχει την κύρια λειτουργία, η οποία συνίσταται στην εκτέλεση όλων των καθιερωμένων στοιχείων στο πλαίσιο της σύμβασης. Οι οφειλέτες πρέπει να πληρούν με ακρίβεια και χωρίς αμφιβολία όλες τις υποχρεώσεις για κάθε στοιχείο υπογεγραμμένης τεκμηρίωσης. Οι διατάξεις διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Από την αρχαία ελληνική γλώσσα η λέξη "υποθήκη"μεταφράζεται ως "υπόσχεση". Η Γη είναι ένα αξιόπιστο αντικείμενο δέσμευσης, αν ένα άτομο θα το χρησιμοποιήσει λογικά για μεγάλο χρονικό διάστημα, τότε δεν θα φθαρεί. Η συμφωνία επί του ενυπόθηκου δανεισμού σήμερα είναι ένα ευρέως διαδεδομένο φαινόμενο. Στη σύγχρονη κοινωνία - αυτή είναι μια απαιτούμενη εγγύηση και νομικές σχέσεις. Το γεγονός αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι το κύριο χαρακτηριστικό είναι η αξία και η ελκυστικότητα της απόκτησης ακίνητης περιουσίας.

Πώς συνάπτονται οι συμβάσεις στεγαστικής πίστης;

Σήμερα δεν μπορείτε να κάνετε τα στεγαστικά δάνειαμόνο για να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, αλλά και να αποκτήσουν ένα οικόπεδο. Αξίζει να επισημανθούν τα κύρια χαρακτηριστικά μιας τέτοιας πρότασης - μια σύνθετη και χρονοβόρα διαδικασία εγγραφής. Αλλά η γη δεν υπόκειται σε φθορά και επίσης δεν γερνάει με το χρόνο. Τα οικόπεδα δεν θα χάσουν την αρχική τους αξία.

Προκειμένου να εκδοθεί μια υποθήκη, είναι απαραίτητονα συμπληρώσετε σωστά όλα τα έγγραφα. Προκειμένου αυτές οι συμβάσεις να δημιουργήσουν νομικές σχέσεις ασφάλειας, όλα τα έγγραφα πρέπει να είναι σύμφωνα με τα προβλεπόμενα νομοθετικά έντυπα. Εάν λάβετε υπόψη πολλές άλλες νομικές σχέσεις, τότε δεν είναι δυνατόν να τηρηθούν τα έντυπα που ορίζει ο νόμος. Στο τελικό αποτέλεσμα, η σύμβαση θα τερματιστεί.

Η υποθήκη για γη είναι επίσημηαποκλειστικά σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και σε νομική μορφή. Στην περίπτωση αυτή, το αντικείμενο της σύμβασης είναι η υποθήκη ή η ακίνητη περιουσία, ως εκ τούτου είναι απαραίτητο να διεξαχθεί η διαδικασία αναγνώρισης. Η εκδήλωση αρχίζει με την ένδειξη συγκεκριμένου τύπου ακίνητης περιουσίας. Όταν συντάσσεται οικόπεδο, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η θέση του ή να επισυναφθεί σε συγκεκριμένη τοποθεσία.

Ποιες περιοχές μπορούν να αγοραστούν με τη βοήθεια στεγαστικών δανείων;

Το κύριο αντικείμενο του ενυπόθηκου δανεισμού είναιοικόπεδο, αλλά είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη ορισμένες απαιτήσεις. Απαγορεύεται η αγορά οικοπέδων που βρίσκονται σε κοινή ιδιοκτησία. Η δανειοδότηση δεν υπόκειται επίσης σε γη που ανήκει σε κυβερνητικούς οργανισμούς ή δημοτικές υπηρεσίες. Δανείου για την αγορά ενός οικοπέδου δεν μπορεί να επισημοποιηθεί σε περίπτωση της απόσυρσης της γης από κρατικές συμβάσεις. Πριν από τη λήψη υποθήκης, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε ειδικευμένους ειδικούς που έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και εργασιακή εμπειρία. Γνωρίζουν όλους τους ισχύοντες νόμους και άλλες απαιτήσεις για το σχεδιασμό του ενυπόθηκου δανεισμού.

Τι γίνεται αν υπάρχουν κτίρια στην περιοχή;

Όταν μια υποθήκη γίνεται για την αγορά γης, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην παρουσία κτιρίων ή άλλων κατασκευών. Εάν η περιοχή έχει κτίρια στην επικράτειά της, τότε η υποθήκη επεκτείνεται σε όλες τις εγκαταστάσεις. Μπορούμε να ξεχωρίσουμε την αρχή του αδιαίρετου οικόπεδα και όλων των κτισμένων κτιρίων - αυτό παίρνει άδεια από το κράτος και τη διαθεσιμότητα νομοθετικών πράξεων. Όλα τα βασικά σημεία πρέπει να καθορίζονται και να αναφέρονται στις δανειακές συμβάσεις. Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή σε έναν τέτοιο παράγοντα: όλα τα κτίρια πρέπει να τεθούν σε λειτουργία και να καταχωρηθούν σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Η σειρά εγγραφής και χρήσης των κτιρίων πρέπει να ρυθμίζεται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Χαρακτηριστικά της εγγραφής υποθήκης σε οικόπεδο σε τραπεζικό ίδρυμα

Σήμερα, υπάρχουν πολλά χαρακτηριστικά που σχετίζονται με το δανεισμό στη γη. Μπορούν να επισημανθούν οι ακόλουθες διατάξεις:

1. Οι οφειλέτες έχουν το δικαίωμα να συμμετάσχουνκατασκευή εγκαταστάσεων σε χώρους. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει λόγος να ενημερώσετε την τράπεζα που εξέδωσε την υποθήκη. Κατ 'εξαίρεση, αξίζει να επισημανθούν οι περιπτώσεις που καθορίστηκαν στη σύμβαση.
2. Όταν μια υποθήκη συντάσσεται για ένα οικόπεδο, οι τράπεζες έχουν δικαίωμα σε όλα τα κτίρια που ανεγέρθηκαν κατά τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης δανείου.
3. Το έδαφος μπορεί να ληφθεί σε ενυπόθηκο δανεισμό, όταν στο μέλλον θα χρησιμοποιηθεί για την κηπουρική και την κατασκευή σπιτιών και δachas.
4. Η συμφωνία για τον ενυπόθηκο δανεισμό τεθεί σε ισχύ μετά την καταχώρηση της κρατικής εγγραφής. Η διαδικασία αυτή διεξάγεται αποκλειστικά στη γη.

Όροι εγγραφής της γης

Τρέχουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίαςτον Ιανουάριο του 2013, εισήγαγε νέο νόμο με τον αριθμό 302, ο οποίος τροποποίησε τους κανονισμούς για την καταχώρηση των διαφόρων συμφωνιών. Το αντικείμενο της σύμβασης είναι οικόπεδο. Όλες οι εγκριθείσες τροποποιήσεις αφορούν την κρατική εγγραφή του ενυπόθηκου δανεισμού στο οικόπεδο. Αναφέρεται στους καθορισμένους όρους της διαδικασίας εγγραφής.

Η νέα έκδοση του άρθρουαριθμός 13, η οποία μπορεί να ρυθμίσει το χρονοδιάγραμμα αυτής της διαδικασίας. Από τη στιγμή της υποβολής της αίτησης, δεν πρέπει να περάσει περισσότερο από ένα μήνα. Επίσης σε αυτούς τους όρους είναι απαραίτητο να παρέχονται και άλλα συνοδευτικά έγγραφα που θα απαιτούνται για την κρατική εγγραφή της γης. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η προθεσμία για την υποβολή εγγράφων μπορεί να ρυθμιστεί από την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η εγγραφή της υποθήκης του οικοπέδου πραγματοποιείται εντός δεκαπέντε ημερών από την ημερομηνία υποβολής όλων των εγγράφων.

Εκτίμηση του οικοπέδου

Η συμφωνία μεταξύ του πιστωτή και του δανειολήπτη επιτρέπεινα καθορίσει την αξία της γης. Η εγγύηση είναι η συνολική αξία του ακινήτου, το οποίο εμφανίζεται αργότερα στις δανειακές συμβάσεις. Έτσι, είναι δυνατή η εγγύηση της επιστροφής χρημάτων από ένα τραπεζικό ίδρυμα. Αυτό μπορεί να απαιτείται σε περίπτωση που δεν έχουν εφαρμοστεί πλήρως όλες οι υποχρεώσεις σχετικά με την αποπληρωμή του δανείου.

Η αξιολόγηση και η υποθήκη για τη γη περιλαμβάνει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά, καθώς και τμήματα:

• Ορισμός του σκοπού και της κατηγορίας της γης.
• Συνολική έκταση της επικράτειας.
• Συλλογή εγγράφων που παρέχουν το δικαίωμα περαιτέρω ιδιοκτησίας γης. Στην περίπτωση αυτή, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί η ακριβής διάρκεια της σύμβασης.

Ποια σημεία πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκτιμώμενη αξία της γης;

Κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης, συνάπτεται συμφωνίαυποθήκες της γης, όπου δίδεται ιδιαίτερη προσοχή σε τέτοιους παράγοντες που χαρακτηρίζουν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της θέσης του αντικειμένου. Υπάρχουν τέτοιες απαιτήσεις:

• Ακριβής ένδειξη της τοποθεσίας μιας τοποθεσίας.
• Πλήρης περιγραφή και διοικητική κατανομή των πόλεων.
• Διευκρίνιση του ονόματος των διοικητικών περιφερειών.
• Πλήρης και λεπτομερής περιγραφή του γοήτρου του τόπου όπου βρίσκεται η γη.
• Υπάρχει απόσταση από το κέντρο της πόλης.
• Πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες.

Οι ειδικοί αναλαμβάνουν να αξιολογήσουν την αγοραία αξία του χώρου που θα σχεδιαστεί, καθώς και να προβούν σε μελλοντική πρόβλεψη πιθανών αλλαγών κατά τη διάρκεια της περιόδου πίστωσης.

Διαδικασία απόκτησης στεγαστικού δανείου

Κατά τη διαδικασία λήψης δανείου για γηο δανειολήπτης μπορεί να μην παρέχει κατάθεση στην τράπεζα. Η υποθήκη αγροτεμαχίων συνεπάγεται λεπτομερή και εμπεριστατωμένη εξέταση των απαιτήσεων που μπορούν να παρουσιαστούν σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.

Μετά την έγκριση της δανειακής διευκόλυνσης από την τράπεζαοι εμπειρογνώμονες συνιστούν τη διεξαγωγή εκτιμημένης αξίας και την υπογραφή σύμβασης ασφάλισης υποθηκών. Ο Οφειλέτης έχει το πλήρες δικαίωμα να αρνηθεί ορισμένους τύπους ασφάλισης, καθώς και από την υπογραφή σύνθετων συμβάσεων. Ένα σημαντικό κριτήριο που μπορεί να επηρεάσει την παροχή δανείου από την τράπεζα είναι η διαθεσιμότητα υποδομής κοντά στο οικόπεδο. Λαμβάνει επίσης υπόψη την παροχή ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, νερού και την παρουσία μιας διασταύρωσης κυκλοφορίας. Κατά την έκδοση μιας υποθήκης, ιδιαίτερο ρόλο διαδραματίζει το συνολικό μέγεθος του οικοπέδου και η πιθανή απομάκρυνσή του από το κέντρο της πόλης. Οικόπεδα που δεν μπορούν να χορηγηθούν για δανεισμό:

• Γη, η οποία χρησιμοποιείται για βιομηχανικούς σκοπούς και στρατιωτικές ανάγκες.
• Οικόπεδα ιδιοκτησίας διαφόρων ιδιοκτητών.
• Τομείς δημοτικού προορισμού.
• Εδάφη που προορίζονται για φυσικά καταφύγια.
• Εθνικό πάρκο.

Πού είναι το καλύτερο μέρος για να αγοράσετε ένα οικόπεδο σε υποθήκη;

Σήμερα, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός ιδρυμάτωνκαι οι τράπεζες που προσφέρουν στους πελάτες τους την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν την υπηρεσία στεγαστικού δανεισμού. Οι τράπεζες δεν εκδίδουν δάνεια για οικόπεδα που βρίσκονται σε κοινόχρηστο ή κοινό ιδιοκτησιακό καθεστώς. Στεγαστικό δάνειο μπορεί να εκδοθεί μόνο για την εγκατάσταση που ανήκει απευθείας στον οφειλέτη.

Εάν το έδαφος ανήκεινομικές ή φυσικές επιχειρηματικές οντότητες, η τράπεζα έχει το πλήρες δικαίωμα να απαιτεί τη συναίνεση από κάθε μεμονωμένο ιδιοκτήτη. Στην περίπτωση αυτή μπορεί να εκδοθεί και να επισημοποιηθεί υποθήκη για οικόπεδο. Η Sberbank σήμερα ασχολείται με το δανεισμό και την παροχή υποθήκης στους πελάτες της. Αλλά κατά την εγγραφή αυτής της διαδικασίας, κάθε άτομο θα πρέπει με όσο το δυνατόν ακριβέστερα να μελετήσει όλες τις λεπτομέρειες και τα χαρακτηριστικά της υποθήκης στο έδαφος. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε σε νομικές πτυχές και εγγυήσεις για τυποποίηση της συμφωνίας.

Λεπτές από την καταχώριση μιας συμφωνίας υπόσχεσης

Συμβάσεις που συνάπτονται κατά τη διάρκεια υποθήκηςπίστωση, πρέπει να εκτελούνται μόνο γραπτώς. Η διαδικασία καταχώρησης εκτελείται με συγκεκριμένη σειρά, η οποία καθορίστηκε από την ισχύουσα νομοθεσία. Εάν η σύμβαση περιέχει τόσο σημαντικά σημεία ως αντικείμενο της υποθήκης και την τελική της εκτίμηση, τότε η υποθήκη των αγροτεμαχίων θα επισημοποιηθεί. Ο νόμος περί γης περιλαμβάνει το σύνολο των απαραίτητων νομικών κανόνων που μπορούν να ρυθμίσουν τις σχέσεις χρήσης και προστασίας της γης.

Σωστή και ακριβής εκτίμηση της γηςμπορεί να πραγματοποιηθεί αποκλειστικά από επαγγελματίες εκτιμητές. Προαπαιτούμενο είναι η ύπαρξη νομισματικής έκφρασης, η οποία δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το κόστος του κτηματολογίου.