Ο κύριος του έργου είναι ποιος; Νέα κτίρια από τον οικοδόμο

Στον σημερινό κόσμο, διαδεδομένηκοινή κατασκευή. Αυτή η έννοια συνεπάγεται μια ειδική μορφή επενδυτικής δραστηριότητας. Στην περίπτωση αυτή, ο κύριος του έργου (συχνά μια κατασκευαστική εταιρεία) ασχολείται με την προσέλκυση οικονομικών πόρων τόσο από ιδιώτες όσο και από νομικά πρόσωπα. Στην παγκόσμια πρακτική γίνεται δεκτό ότι οι συμμετέχοντες μιας τέτοιας μορφής κατασκευής ονομάζονται "κάτοχοι".

Αρχή λειτουργίας

Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης,του έργου, που έχει λάβει άδεια να εισαγάγει το ακίνητο σε λειτουργία, διαβιβάζει όλα τα έγγραφα στους συμμετέχοντες από κοινού κατασκευή. Ο ρόλος του τελευταίου, όπως προαναφέρθηκε, μπορεί να χρησιμεύσει τόσο νομικά και φυσικά πρόσωπα, που σε εύθετο χρόνο συνάψει συμφωνία για να συμμετάσχει σε παρόμοιο τύπο κατασκευής των κατοικιών και δημοσίων κτιρίων. Έτσι, το περιεχόμενο του άρθρου αυτού μπορεί να αναγνωριστεί, ότι η λέξη «κύριος του έργου» σημαίνει το ίδιο κάθε νομικό πρόσωπο που έχει την κυριότητα ή μίσθωση για ένα συγκεκριμένο οικόπεδο και ασχολείται με την εξερεύνηση και την επακόλουθη αύξηση των κονδυλίων από τα λεγόμενα «συν-επενδυτές» .

Σημαντικές λεπτομέρειες

Σήμερα, είναι όλο και συχνότερο να βρεθείδιαφημίσεις διαφημιστικών πινακίδων που περιέχουν παρόμοιες φράσεις: "διαμερίσματα, γραφεία, νέα κτίρια από τον οικοδόμο." Τι σημαίνει αυτές οι λέξεις; Ας δούμε αυτό με περισσότερες λεπτομέρειες. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο κύριος του έργου είναι μια νομική οντότητα που αναλαμβάνει να εφαρμόσει όλα τα μέτρα για την υλοποίηση του επενδυτικού σχεδίου. Παρόλα αυτά, όλα τα παραπάνω δεν μας επιτρέπουν να δώσουμε έναν ακριβή ορισμό της εν λόγω έννοιας από νομική άποψη. Έτσι, η ισχύουσα νομοθεσία υιοθέτησε την ακόλουθη διατύπωση: ο κύριος του έργου είναι εξουσιοδοτημένο πρόσωπο το οποίο έχει το δικαίωμα να διαθέσει επενδύσεις κεφαλαίου για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, σε περίπτωση που ο εν λόγω οργανισμός ενεργεί ως πελάτης, ονομάζεται "πελάτης-οικοδόμος".

Σφαίρα δραστηριότητας

Νομική οντότητα με παρόμοιο καθεστώςπου συχνά ασχολούνται με την αναζήτηση και τη σύναψη συμβάσεων με εργολάβους, προμηθευτές και άλλους οργανισμούς που μπορεί να χρειαστούν για την επιτυχή εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών. Επιπλέον, πρέπει να θυμόμαστε ότι ο ίδιος ο κύριος του έργου είναι κατά κάποιο τρόπο ανάδοχος. Μόνο γενικά. Ως εκ τούτου, δεν μπορεί μόνο να επιβλέπει την εκτέλεση των κατασκευαστικών εργασιών, αλλά και να ασχοληθεί με αυτά. Κατά κανόνα, μπορεί να είναι η ανάπτυξη ενός σχεδίου σχεδιασμού, η εγκατάσταση συναγερμών, η εγκατάσταση εσωτερικών επικοινωνιών και ούτω καθεξής. Επιπλέον, δεδομένου ότι ο πελάτης-κύριος του έργου εκπροσωπείται κυρίως από μεγάλους οργανισμούς που υπήρχαν εδώ και αρκετό καιρό, έχει, συνεπώς, σημαντική εμπειρία στον τομέα των υπό εξέταση έργων. Έτσι, ξέρει όλα τα είδη των πτυχών και αποχρώσεων που μπορεί να προκύψουν σε κάθε στάδιο της κατασκευής. Επομένως, ένας τέτοιος οργανισμός μπορεί να προβλέψει εκ των προτέρων πιθανά σενάρια για την εξέλιξη των γεγονότων και, συνεπώς, να αποφύγει τα πιο δυσμενή από αυτά.

Λίστα χαρακτηριστικών

Συχνά ένας μέσος πολίτης, βλέπονταςμια επιγραφή στο διαφημιστικό φυλλάδιο ως εξής: "Νέα κτίρια από τον οικοδόμο", δεν σκέφτεται για τη λειτουργικότητα που παρέχεται από την κατασκευαστική εταιρεία. Αλλά η γνώση του πλήρους καταλόγου τους θα βοηθήσει κάθε άτομο να αντλήσει μια ακριβή εικόνα των ευκαιριών που ανοίγουν. Στο παρακάτω υλικό εξετάζονται οι πιο σημαντικές λειτουργίες, η εκπλήρωση των οποίων έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον κύριο του έργου. Φυσικά, ένας πιο συγκεκριμένος κατάλογος μπορεί να μάθει μόνο απευθείας από τον επιλεγμένο κατασκευαστικό οργανισμό. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν κοινά σημεία για όλους. Ας εξετάσουμε μερικούς από αυτούς. Έτσι, τι είναι ο προγραμματιστής και τι μπορεί να προσφέρει; Οι δράσεις που αποδίδονται στον καλλιτέχνη εμφανίζονται σε όλες τις πτυχές, από την αρχή του σχεδιασμού έως τη στιγμή της τοποθέτησης του ιδρύματος. Περιλαμβάνουν παραδοσιακά:

• κατάλληλα προετοιμασμένοι όροι αναφοράς ·
• αξιόπιστη υποστήριξη της τεκμηρίωσης εργασίας, καθώς και υλοποίηση όλων των εξελίξεων στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα ·
• πλήρη συμμόρφωση του έργου με όλους τους εγκεκριμένους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς, καθώς και νομοθετικά έγγραφα ·
• οργάνωση της διαχείρισης και ελέγχου της κατασκευής.
• λήψη των απαραίτητων εγκρίσεων ·
• θέση σε λειτουργία του κατασκευαστικού έργου.

Λεπτομερής περιγραφή

Ένα ευρύ φάσμα όλων των ειδών υπηρεσιών που περιγράφονταιΠροηγουμένως, παραδοσιακά περιλαμβάνει ένα τεράστιο αριθμό διαφορετικών επιλογών. Ας εξετάσουμε μερικούς από αυτούς. Η απόκτηση της απαραίτητης τεκμηρίωσης περιλαμβάνει τον έλεγχο των τίτλων και μια λεπτομερή μελέτη του μελλοντικού εργοταξίου. Η προετοιμασία του έργου σχεδιασμού περιλαμβάνει τα ακόλουθα θέματα: επιλογή και επακόλουθο συντονισμό με τον πελάτη των αναπτυγμένων δρομολογίων, καθώς και θέση σύνδεσης με τα υπάρχοντα δίκτυα. ανάπτυξη όρων ημερολογίου για κάθε στάδιο · προκαταρκτική επιλογή εργολάβων και ούτω καθεξής. Η τεχνική υποστήριξη έργων σχεδιασμού περιλαμβάνει παραδοσιακά την επιλογή του οργανισμού με τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση για την προμήθεια όλου του απαραίτητου εξοπλισμού. φυσική προετοιμασία του χώρου. εκπροσώπηση των συμφερόντων του πελάτη · την οργάνωση και την παράδοση αντικειμένων στον εργολάβο και σε άλλα πρόσωπα που εμπλέκονται σε αυτό το στάδιο. Η καταχώρηση της νομικής επιβεβαίωσης των κατασκευαστικών έργων δεν μπορεί να γίνει χωρίς συντονισμό των αρχιτεκτονικών αποφάσεων και διενέργεια ειδικών εξετάσεων με τη σειρά που έχει ορίσει το κράτος και ούτω καθεξής.

Συμπέρασμα

Βασισμένο σε όλα τα παραπάνω, μπορείτε να το κάνετετο συμπέρασμα ότι το σύνθημα "Διαμερίσματα σε νέα κτίρια από τον οικοδόμο" σας προσφέρει μια τεράστια ποικιλία υπηρεσιών, ξεκινώντας με την απελευθέρωσή σας από τη γραφειοκρατική γραφειοκρατία και τελειώνοντας με τα πρώτα στάδια της κατασκευής. Και είναι πραγματικά!