Η σειρά και τα στάδια εγγραφής υποθηκών στην Τράπεζα Καταθέσεων Ταμιευτηρίου

Υποθήκη για πολλές οικογένειες είναι η μόνηεπιλογή της αγοράς των σπιτιών τους. Η διαδικασία εκτέλεσης της συναλλαγής περιλαμβάνει διάφορα στάδια. Είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε για να εκπληρώσετε τα πάντα σύμφωνα με τους κανόνες του νόμου. Τα στάδια της εγγραφής ενυπόθηκων δανείων στη Sberbank είναι σχεδόν τα ίδια με τα άλλα πιστωτικά ιδρύματα.

Πώς γίνεται η διαδικασία;

Εγγραφή υποθηκών για την πρωτοβάθμια στέγασηδεν είναι πολύ μεγάλη σε σύγκριση με τη δευτεροβάθμια. Είναι απαραίτητο μόνο να επιλέξετε έναν προγραμματιστή που εργάζεται στα πλαίσια των προγραμμάτων της Τράπεζας Ταμιευτηρίου. Το αντικείμενο της αγοράς θεωρείται ως ενεχυρίαση και τα κεφάλαια μεταφέρονται για την αγορά κατοικίας.

Αν το ακίνητο έχει αγοραστεί από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, δηλαδή, στη δευτερογενή αγορά, θα έχει μια πιο σύνθετη υποθήκες Sberbank. Τα στάδια σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι ελαφρώς διαφορετικά.

Πώς αρχίζει ο σχεδιασμός;

Είναι απαραίτητο να αποσυναρμολογήσετε λεπτομερώς τα προτεινόμενα προγράμματαπελάτες. Είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από τις απαιτήσεις που έχουν τεθεί στους δανειολήπτες. Μόνο σε περίπτωση συμμόρφωσης θα είναι δυνατόν να περάσετε από τα στάδια της εγγραφής υποθηκών στην Sberbank.

Οι απαιτήσεις περιλαμβάνουν:

• Το επίτευγμα είναι 21 έτη, αλλά δεν υπερβαίνει τα 55 έτη κατά την ημερομηνία της εκκαθάρισης.
• Καταχώρηση του κράτους στον τόπο έκδοσης του δανείου.
• Εργασιακή εμπειρία - τουλάχιστον 1 έτος για τα τελευταία 5 χρόνια, και τις τελευταίες θέσεις - τουλάχιστον έξι μήνες.

Οι άλλες τράπεζες έχουν τις ίδιες απαιτήσεις, αλλά ενδέχεται να υπάρχουν πρόσθετοι όροι. Συνήθως αναγνωρίζονται μέσω μιας ιστοσελίδας ή ενός ειδικού.

Μελέτη της αγοράς ακινήτων

Για να περάσετε από όλα τα στάδια της εγγραφής υποθηκών στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου, πρέπει πρώτα να εξετάσετε τις προσφορές ακινήτων. Αυτό θα καθορίσει το ποσό του δανείου, το οποίο θα πρέπει να καταχωρηθεί στην αίτηση.

Οι πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μέσω προφίλμέσω της μελέτης δημοσιεύσεων σε εφημερίδες, σε ιστοσελίδες του Διαδικτύου. Όταν η τιμή της κατοικίας είναι γνωστή, θα είναι δυνατό να αξιολογηθεί η δυνατότητα καταβολής της πρώτης δόσης με δικά σας κεφάλαια. Για πολλά προγράμματα απαιτείται αρχική συνεισφορά 10-20%. Όσο περισσότερο το ποσό αυτό, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό.

Ανάλυση προγραμμάτων

Πρέπει να επιλέξετε ένα πρόγραμμα για εφαρμογήεγγραφή υποθήκης στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου. Τα στάδια που ακολουθούν θα πρέπει να διεξάγονται μόνο σε περίπτωση που οι όροι πίστωσης ταιριάζουν πλήρως. Η Sberbank προσφέρει 8 προϊόντα ενυπόθηκων δανείων στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά. Υπάρχουν προγράμματα για νέες οικογένειες, στρατιωτικούς, με την υποστήριξη του κράτους. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα του μητρικού κεφαλαίου.

Το ευνοϊκότερο ποσοστό προσφέρεται από το πρόγραμμα"Υποθήκη με κρατική στήριξη" - 11,9%. Σε αυτό μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες στην πρωτογενή αγορά από συγκεκριμένους προγραμματιστές. Το μέγιστο ποσό της υποθήκης - 8 εκατομμύρια ρούβλια για την αγορά ακινήτων στη Μόσχα, την περιοχή, Αγία Πετρούπολη. Σε άλλους οικισμούς, το μέγιστο είναι 3 εκατομμύρια ρούβλια.

Πάρτε τη στέγαση στη δευτερογενή αγορά θα είναι σε δάνειο σε ποσοστό 12,5%. Το ύψος του καθορίζεται ανάλογα με τη συμμετοχή στο σχέδιο μισθών στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου, την προκαταβολή, το χρόνο πληρωμής.

Αξιολόγηση των ικανοτήτων των υλικών

Πριν περάσετε από όλα τα στάδια της εγγραφής υποθηκών στοSberbank, πρέπει να αξιολογήσετε τις δυνατότητές τους. Αυτό θα βοηθήσει να καθοριστεί αν η οικονομική κατάσταση επιτρέπει την έκδοση και την πληρωμή του δανείου. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την αριθμομηχανή που βρίσκεται στον ιστότοπο.

Είναι απαραίτητο να αναφερθούν πληροφορίες σχετικά με τα εισοδήματα, τις δαπάνες,κόστος αντικειμένου, καθορίστε την περίοδο, το ποσό της πρώτης πληρωμής. Μετά τον υπολογισμό, μπορείτε να μάθετε το ποσό των πληρωμών, την υπερπληρωμή. Η αριθμομηχανή θα δώσει το μέγιστο ποσό δανείου που ο οφειλέτης μπορεί να διακανονίσει με βάση το εισόδημά του. Οι υπολογισμοί θεωρούνται προκαταρκτικοί, επομένως ακριβέστερες πληροφορίες πρέπει να είναι γνωστές στο γραφείο της Sberbank. Η πληρωμή του πελάτη δεν πρέπει να υπερβαίνει το 50% του εισοδήματός του.

Κατάλογος εγγράφων

Για να περάσετε από τα στάδια εγγραφής μιας υποθήκης στην Sberbank σε ένα νέο κτίριο, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο γραφείο. Μαζί με αυτά απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αντίγραφο διαβατηρίου.
• INN.
• Πιστοποιητικό εγγραφής.
• Απόδειξη του εισοδήματος.
• Αντίγραφο του βιβλίου εργασίας.
• Πιστοποιητικό γάμου.
• Το πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού.

Μπορεί να απαιτούνται και άλλα έγγραφα. Η εξέταση της αίτησης γίνεται εντός 3-5 ημερών. Η απόφαση διαρκεί 60 ημέρες.

Επιλογή ιδιοκτησίας

Εάν ληφθεί θετική απόφαση,εκτέλεση υποθήκης για δευτεροβάθμια στέγαση. Στάδια Sberbank αναμένει να εκτελέσει το ίδιο όπως και για την πρωτογενή ακίνητη περιουσία. Με την έγκριση της εφαρμογής θα υπάρχει ένα γνωστό ποσό για το οποίο ο πελάτης πρέπει να καθοδηγείται κατά την επιλογή ενός αντικειμένου.

Μπορείτε να κάνετε αναζήτηση για τον εαυτό σας ή να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των μεσιτών. Πρέπει να βασίζεστε στις απαιτήσεις που θέτει η τράπεζα για ακίνητα:

• Δεν πρέπει να είναι επείγουσα, ερειπωμένη ή προγραμματισμένη για κατεδάφιση.
• Υποχρεωτική παρουσία επικοινωνιών.
• Δεν πρέπει να υπάρχει παράνομος επανασχεδιασμός.

Μόνο τότε μπορείτε να κάνετε την ιδιοκτησία με πίστωση. Η τράπεζα προσφέρει να επιλέξει αντικείμενα από συνεργάτες, από τότε η εφαρμογή θα εγκριθεί κατά πάσα πιθανότητα.

Τεκμηρίωση για ακίνητα

Όταν επιλέγεται το ακίνητο, είναι απαραίτητο να συνάπτεται προκαταρκτική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη. Η τράπεζα πρέπει να παράσχει τεκμηρίωση για το αντικείμενο:

• Συμφωνία αγοράς.
• Τεχνικό διαβατήριο στέγασης.
• Απόσπασμα από το EGRP.
• Επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχει χρέος για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
• Αντίγραφο του διαβατηρίου του πωλητή.
• Αντίγραφο του προσωπικού λογαριασμού.

Η Υπηρεσία Ασφαλείας της Sberbank μελετάτεκμηρίωση, εκτιμάται ο κίνδυνος χορήγησης υποθήκης. Στη συνέχεια αξιολογείται το περίβλημα. Στη συνέχεια, λαμβάνεται η απόφαση, ξεκινά η διαδικασία πίστωσης. Μετά από αυτό, μπορούν να εκτελεστούν τα ακόλουθα στάδια απόκτησης υποθήκης στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου. Πότε καλούν οι δανειολήπτες από το DDU; Η απόφαση σχετικά με την υποβολή αίτησης με τη σύμβαση συμμετοχής σε κοινές κατασκευές αναφέρεται μετά από εξέταση της.

Χρησιμοποιώντας κεφάλαιο μητρότητας

Όλες οι οικογένειες μετά τη γέννηση του δεύτερου παιδιού μπορούνλάβετε κεφάλαιο μητρότητας. Χρησιμοποιείται για τη συνταξιοδότηση, την εκπαίδευση και τη βελτίωση της στέγασης της μητέρας. Τα στάδια της εγγραφής ενυπόθηκων δανείων στην Τράπεζα Ταμιευτηρίου με βάση το βασικό κεφάλαιο είναι τα ίδια με αυτά του τυποποιημένου σχεδιασμού. Μόνο είναι απαραίτητο να το δηλώσετε στην αίτηση και επίσης να επιβεβαιώσετε τη χρήση αυτού του δικαιώματος.

Με τη βοήθεια κεφαλαίου μητρότητας,να προβεί σε προκαταβολή επί του εκδοθέντος δανείου. Χρησιμοποιούνται για την κατασκευή, την ανακαίνιση ενός σπιτιού και την καταβολή του τιμήματος μιας σύμβασης αγοράς. Μόνο τότε πρέπει να περιμένουμε μέχρι το παιδί να φτάσει την ηλικία των τριών ετών. Το πιστοποιητικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την καταβολή του κεφαλαίου και των τόκων της υποθήκης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να περιμένετε για την τριετία.

Για την εφαρμογή του κεφαλαίου μητρότητας για πληρωμήη πρώτη δόση μετά τη λήψη της σύμβασης δανείου είναι σημαντικό να ισχύει για το Ταμείο Συντάξεων, να υποβάλει αίτηση για τη διάθεση των χρημάτων για την πληρωμή της υποθήκης. Η αίτηση εξετάζεται εντός ενός μηνός και δύο ακόμη χρήματα δαπανώνται για τη μεταφορά κεφαλαίων στην τράπεζα.

Συναλλαγή πώλησης και αγοράς

Όταν τα στάδια της απόκτησης υποθήκης σεSberbank σχετικά με την κατασκευή κατοικιών, μια συναλλαγή αγοράς και πώλησης γίνεται. Θα χρειαστεί να υπογράψετε τα συμβόλαια: να νοικιάσετε ένα κελί σε μια τράπεζα, να αγοράσετε και να πωλήσετε, να λάβετε ένα δάνειο από μια τράπεζα.

Όταν εκδίδονται αυτά τα έγγραφα, πραγματοποιείται ο υπολογισμόςγια την αγορασμένη ιδιοκτησία: ο δανειολήπτης κάνει την πρώτη πληρωμή, η οποία μεταφέρεται στον πωλητή, ή τα μέσα του κινείται σε ένα νοικιασμένο θυρίδα. Η τράπεζα μεταφέρει ή εκδίδει μετρητά με υποθήκη. Τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα μετά από τον πωλητή της λήψης του εγγράφου και διαβίβαση και η καταχώριση του αγορασθέντος αντικειμένου ακίνητης περιουσίας από τον οφειλέτη.

Καταχώριση δικαιωμάτων

Στο τέλος, ο δανειολήπτης πρέπει να κανονίσει τη στέγαση για τον εαυτό του. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας καταχωρείται στο Rosreestr. Ως επιβεβαίωση, εκδίδεται πιστοποιητικό για το ακίνητο που αγοράστηκε. Στη συνέχεια, πρέπει να καταρτίσουμε μια συμφωνία για την ασφάλιση προσωπικών προσώπων, καθώς και για την ασφάλεια ασφάλισης.

Μετά από αυτό, η συναλλαγή θεωρείται πλήρωςολοκληρώστε. Η στέγαση μεταφέρεται στην περιουσία του δανειολήπτη. Κάνοντας μια υποθήκη σας επιτρέπει να πάρετε το δικό σας σπίτι σε εκείνους που δεν έχουν την ευκαιρία να το αγοράσει αμέσως με το πλήρες κόστος. Παραμένει μόνο εγκαίρως για να πληρώσει γι 'αυτό.