Πόσοι μεσίτες λαμβάνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος; Υπηρεσίες των μεσιτών

Κάθε μέρα στη βιομηχανία ακινήτων χιλιάδεςσυναλλαγές με κατοικίες. Φυσικά, δεν γνωρίζουν όλοι οι λεπτότητα και οι αποχρώσεις των διαδικασιών που είναι απαραίτητες για μια κερδοφόρα αγορά ή πώληση διαμερισμάτων. Ναι, και στο νομικό σχέδιο της τεκμηρίωσης για την ακίνητη περιουσία πολύ λίγοι άνθρωποι καταλαβαίνουν. Όλα αυτά τα έργα πέφτουν στους ώμους των ειδικών. Και σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί ενδιαφέρονται για το ερώτημα του πόσοι μεσίτες λαμβάνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος; Ας το εξετάσουμε λεπτομερέστερα.

Η αγορά των διαμεσολαβητών είναι διαφορετική

Σήμερα στο σύνολο των έργων ακινήτωνοι οποίες έναντι αμοιβής μπορούν να βοηθήσουν στην αγορά ή πώληση κατοικιών. Στην περίπτωση αυτή, το μέγεθος της "προμήθειας" είναι διαφορετικό για κάθε διαμεσολαβητή. Οι έγκυρες υπηρεσίες που εργάζονται στην αγορά εδώ και πολλά χρόνια συνήθως υπαγορεύουν τους κανόνες του παιχνιδιού στους πελάτες και θέτουν ένα υψηλό ποσοστό αμοιβής.

Εταιρείες με μικρό προσωπικό των εργαζομένωνπιο πρόσφατα άρχισαν να ασχολούνται με την αγορά ακινήτων, συχνά αναγκάζονται να προσαρμοστούν στον πελάτη και να εργάζονται με μικρή χρέωση. Και αυτό είναι μόνο μια πλευρά του μετάλλιο του ζητήματος του πόσοι μεσίτες λαμβάνουν για την πώληση του διαμερίσματος.

Παράγοντες που επηρεάζουν την τιμολόγηση

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ορισμένοι μεσάζοντες ζητούν τις υπηρεσίες τους το ποσό των "x", άλλοι - το ποσό "y", και το τρίτο - το ποσό του "z".

Πρώτον, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι διαστάσεις των κατοικημένων περιοχώνσημεία. Σε μεγάλες μεγαλειότητες, όπου το επίπεδο εισοδήματος των πολιτών είναι αρκετά υψηλό και ο αριθμός των προτάσεων είναι διαφορετικός, τα κτηματομεσιτικά γραφεία εργάζονται για πολλά χρήματα. Συγκεκριμένα, οι μεσίτες της Μόσχας, που ασχολούνται με την πώληση ενός διαμερίσματος αξίας 30 εκατομμυρίων ρούβλια, μπορούν να αξιολογήσουν τις υπηρεσίες τους σε 500 χιλιάδες ρούβλια. Πολύ διαφορετική εικόνα παρατηρείται σε περιοχές όπου ο αριθμός των πόλεων είναι αρκετές φορές χαμηλότερος και οι μισθοί είναι πολύ χαμηλότεροι από ό, τι στο "χρυσό κεφάλι". Έτσι, πόσοι μεσίτες λαμβάνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος στην περιφέρεια; Κατά μέσο όρο, για τα διαμερίσματα των οποίων η τιμή είναι 2,5-3 εκατομμύρια ρούβλια, η ανταμοιβή του πράκτορα μπορεί να κυμαίνεται από 40.000 έως 50.000 ρούβλια. Φυσικά, για μια τέτοια προμήθεια, οι μεσίτες της Μόσχας οποιασδήποτε εταιρείας αξιολόγησης "δεν σηκώνουν ούτε ένα δάχτυλο".

Συμβαίνει επίσης ότι η πώληση ή η αγορά κατοικιών που ασχολούνται με τους αντιπροσώπους πολλών κτηματομεσιτικών γραφείων και στη συνέχεια το κόστος των τελών τους αυξάνεται κατά καιρούς.

Εν πάση περιπτώσει, αλλά αυτό απέχει πολύ από όλες τις πτυχές της ερώτησης: "Πόσα realtors λαμβάνουν για την πώληση ενός διαμερίσματος;".

Αυτή η παράμετρος εξαρτάται επίσης από τη λίστα έργων,που πρόκειται να εκτελεστεί από τον πράκτορα. Επίσης, το μέγεθος της επιτροπής επηρεάζεται από τη ζήτηση για το αντικείμενο στην αγορά. Το κριτήριο "ο βαθμός ετοιμότητας του πακέτου εγγράφων" έχει επίσης μεγάλη σημασία εδώ. Το μέγεθος της επιτροπής καθορίζει τον παράγοντα της απόστασης του αντικειμένου από τις μεγάλες πόλεις. Η αμοιβή του πράκτορα εξαρτάται επίσης από τον τρόπο αγοράς της κατοικίας (επιδότηση, matapapital, πιστοποιητικό κατοικίας, υποθήκη).

Με άλλα λόγια, το ποσοστό των μεσιτών καθορίζεται με αυστηρά ατομική εντολή. Κατά μέσο όρο, το μέγεθός της κυμαίνεται από 2 έως 5% του ποσού της συναλλαγής. Ένα κοινό ποσό προμηθειών είναι 3%.

Κάτι άλλο σχετικά με τους μισθούς των realtors

Πρέπει να σημειωθεί ότι σε 99% των περιπτώσεων ο παράγονταςη ακίνητη περιουσία δεν λαμβάνει μισθό με την κλασική έννοια της λέξης. Ως εκ τούτου, δεν έχει μισθούς. Το σύνολο του εισοδήματός του είναι ένα σταθερό ποσοστό των συναλλαγών. Κατά συνέπεια, όσο περισσότερο πωλούσα, τόσο περισσότερο έλαβα. Λοιπόν, αν δεν είχε κάνει μία συμφωνία, πήρε ένα μηδέν.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι,ότι ο κτηματομεσίτης λαμβάνει την ανταμοιβή όχι από τον αγοραστή και από την υπηρεσία στην οποία εργάζεται. Η εταιρεία προειδοποιεί μια σύμβαση με κατασκευαστικούς οργανισμούς για την παροχή υπηρεσιών, εάν πρόκειται για εργασία στην πρωτογενή αγορά ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, ο αντιπρόσωπός του είναι επίσης "αφαιρεμένος" από τον εργοδότη του. Σε γενικές γραμμές, το θέμα της αμοιβής επιλύεται στο πλαίσιο της σχέσης: "Οργανισμός - realtor."

"Είναι ο προγραμματιστής φθηνότερα";

Πολλοί πιστεύουν ότι αν συνεργαστούμε άμεσαοικοδόμος και να αγνοήσει τις υπηρεσίες ενός γραφείου ακινήτων, μπορείτε να αποθηκεύσετε στην αγορά ενός σπιτιού. Στην πραγματικότητα, με αυτή την έννοια δεν υπάρχει θεμελιώδους σημασίας, αν έρχεστε σε επαφή με τον κύριο του έργου «τετ-α-τετ» ή με τη συμμετοχή του μεσολαβητή. Η τιμή του διαμερίσματος θα καθοριστεί αυστηρά, και για όλους τους οργανισμούς. Το γεγονός είναι ότι ο ίδιος ο κατασκευαστικός οργανισμός παρέχει πληροφορίες για την αξία των αντικειμένων σε όλες τις εταιρείες ακινήτων με τις οποίες συνήψε σύμβαση.

Μια άλλη στιγμή είναι παράδοξη. Αρκετά συχνά συμβαίνει ότι η αγορά διαμερισμάτων μέσω προσωπικής συνεργασίας με έναν προγραμματιστή είναι πιο ακριβό από ό, τι όταν τα ίδια αρχοντικά αποκτήθηκαν με τη συμμετοχή ενός πράκτορα. Πώς μπορεί να εξηγηθεί μια τέτοια αντίφαση; Το γεγονός είναι ότι οι σεβάσοι ειδικοί στην ακίνητη περιουσία είναι με τους προγραμματιστές όχι μόνο στο πλαίσιο της επιχειρηματικής συνεργασίας, αλλά και προσπαθούν να δημιουργήσουν «ζεστές» σχέσεις μαζί τους. Φυσικά, έχοντας μια τέτοια ατού στο μανίκι σας, μπορείτε να πάρετε μια συγκεκριμένη έκπτωση για τον πελάτη σας, και στη συνέχεια το γραφείο realtor θα καθορίσει με ακρίβεια τη συμφωνία. Αλλά και πάλι, κάθε κτηματομεσίτης δεν θα είναι σε θέση να δημιουργήσει φιλικές σχέσεις με τον κύριο του έργου: αυτό μπορεί να γίνει μόνο από έμπειρους ειδικούς που εργάζονται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σχετικά με την προμήθεια του πράκτορα για τον πωλητή

Αν κάποιος υποβάλει αίτηση σε έναν οργανισμό για τους σκοπούς τουΓια να πουλήσει ένα διαμέρισμα, τότε είναι υποχρεωτική μια προκαταρκτική συμφωνία μαζί του. Και, φυσικά, προβλέπει μια κατάσταση από την τιμή αγοράς, στο μέλλον, δεν τίθεται θέμα, γιατί ένα τέτοιο ποσό ήταν να παραδώσει στον πωλητή. Και αναφέρεται ξεχωριστά, ποιο ποσό αποζημίωσης θα λάβει η εταιρεία. Και εξαρτάται από τους παράγοντες που έχουν περιγραφεί παραπάνω. Ειδικότερα, σχετικά με τον όγκο της εργασίας που εκτελείται. Και με αυτή την έννοια, ο πωλητής του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να επιλέξει.

Μπορεί να επωφεληθεί από το πλήρες φάσμα των υπηρεσιώνκτηματομεσίτης, η οποία, φυσικά, θα οδηγήσει σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό, ή να επιλέξετε μερικά από ολόκληρη τη λίστα. Στην τελευταία περίπτωση, η επιτροπή Realtor θα είναι μικρές, αλλά όχι τόσο πολύ υποφέρει ιδιοκτήτη του προϋπολογισμού διαμέρισμα. Κάθε πωλητής έχει το δικαίωμα να επιλέξει μια βολική επιλογή γι 'αυτόν.

Συμπέρασμα

Να καταφύγει ή να μην καταφύγει στις υπηρεσίες ενός κτηματομεσίτη; Αυτή η ερώτηση επιλύεται και μεμονωμένα. Εάν αποφασίσετε να αποθηκεύσετε τον διαμεσολαβητή, τότε είστε έτοιμοι να αναλάβετε όλους τους κινδύνους που συνεπάγεται, για παράδειγμα, σε περίπτωση εσφαλμένης νομικής τεκμηρίωσης. Επιπλέον, σήμερα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν πολλοί απατεώνες που μετατρέπουν τις πιο εξελιγμένες απάτες με διαμερίσματα. Μπορεί να είναι καλύτερο να ζητήσετε βοήθεια από ειδικούς και να μην τους σώσετε; Όπως γνωρίζετε, ο δυσαρεστημένος πληρώνει δύο φορές.