HBC είναι ... Στέγαση συνεταιρισμοί. Κατασκευή οικιστικών πολυκατοικιών

Το HBC είναι ένας συνεταιρισμός στέγασης, ο οποίος είναι ένας εθελοντικός σύνδεσμος ομάδας ανθρώπων ή οργανισμών με σκοπό την οικοδόμηση πολυκατοικιών.

Η ιστορία της εμφάνισης και ανάπτυξης των στεγαστικών συνεταιρισμών

Το HBC είναι ένα παλιό και δοκιμασμένο πρόγραμμακατασκευή κατοικιών διαμερισμάτων. Η εμφάνιση των πρώτων συνεταιρισμών στέγασης αποδίδεται στη δεκαετία του 1920. Ωστόσο, παρά την ταχέως αυξανόμενη δημοτικότητα, το 1937 ο μηχανισμός αυτός υπόκειται σε εκκαθάριση, καθώς αποτελεί εκδήλωση ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Το 1957 ο συνεταιρισμός στέγασης αναβιώνει και αποκτά μαζικό χαρακτήρα. Στη δεκαετία του 1980, παρόμοια κατασκευή κατοικιών διαμερισμάτων αντιπροσώπευαν περίπου το 8%.

Στη σύγχρονη κοινωνία, το σύστημα των συνεταιρισμών μεμια νέα δύναμη κερδίζει δυναμική. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται από προγραμματιστές της Μόσχας οι οποίοι δεν είναι σε θέση να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους στους συν-επενδυτές. Στην περίπτωση αυτή, με πρωτοβουλία εξαπατημένων αγοραστών, δημιουργούνται συνεταιρισμοί στέγασης, στους οποίους μεταφέρονται όλα τα δικαιώματα ολοκλήρωσης της κατασκευής.

Νομική βάση

Επί του παρόντος, το νομικό πλαίσιο του HBCρυθμίζει τη νομοθεσία περί στέγασης. Ο όρος "οικοδομική κοινωνία" ορίζεται σαφώς στην τέχνη. 110 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι όροι δημιουργίας, οργάνωσης των δραστηριοτήτων και οι κανόνες συμμετοχής στο ΤΚΠ είναι:

• στο τμήμα 5 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC RF).
• στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας) ·
• στον Χάρτη του συνεταιρισμού, ο οποίος καταρτίζεται σύμφωνα με τις βασικές διατάξεις του Κοινοβουλίου της ΡΑ και του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ωστόσο, δεν είναι όλα τα HBCs οργανωμένα σύμφωνα μευφιστάμενους συνεταιρισμούς νομοθεσίας. Πολλοί από αυτούς στις δραστηριότητές τους δεν σέβονται ακόμη και τις βασικές απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης, με αποτέλεσμα να υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων Τρία Έψιλον. Για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, θα πρέπει να κατανοήσουν σε βάθος όλα τα σημεία των συνεταιρισμών.

Η σειρά δημιουργίας και οργάνωσης των δραστηριοτήτων

Σύμφωνα με το νόμο, τα μέλη των ΤΚΚ δεν μπορούν να είναι λιγότερα από πέντε. Ωστόσο, ο συνολικός αριθμός των συμμετεχόντων στο συνεταιρισμό δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το άθροισμα των διαμερισμάτων στο σπίτι που χτίζεται ή αγοράζεται. Στη γενική συνέλευση αποφασίζεται η σύσταση στεγαστικού συνεταιρισμού. Σε αυτή την περίπτωση, μπορούν να συμμετάσχουν άτομα που επιθυμούν να ενωθούν με σκοπό την οικοδόμηση ενός σπιτιού. Στη συνάντηση εγκρίνεται επίσης ο Χάρτης των υπηρεσιών στέγασης και κοινοτήτων. Μετά την κρατική εγγραφή του συνεταιρισμού και την απόκτηση του νομικού προσώπου, οι συμμετέχοντες που ψήφισαν για την ίδρυση του συνεταιρισμού γίνονται μέλη του στεγαστικού συνεταιρισμού. Οι αποφάσεις της συνεδρίασης των ιδρυτών των ΤΚΠ καταγράφονται στα πρακτικά.

Χάρτης της οικοδομικής κοινωνίας

Χάρτη HBC, σύμφωνα με το άρθρο. 113 του Κώδικα Στέγασης, πρέπει να περιέχει στοιχεία σχετικά με το όνομα του συνεταιρισμού, του τοποθεσία, το αντικείμενο και ο σκοπός της δραστηριότητας, οι κανόνες γίνει μέλος της Τρία Έψιλον, ακριβώς έξω από αυτό, για το μέγεθος της εισόδου και το μερίδιο αμοιβών, διάφοροι φόροι και τέλη, τη σύνθεση και τους κανόνες των συνεταιριστικών φορέων διαχείρισης της προκειμένου να αναλάβει τον έλεγχο των αρχών των διαφόρων λύσεων, η δυνατότητα κάλυψης των ζημιών που υπέστη και τους κανόνες εξυγίανσης ή εκκαθάρισης του συνεταιρισμού. Παρόλα αυτά, ο Χάρτης μπορεί να περιέχει και άλλους όρους που δεν αντιβαίνουν στους ισχύοντες νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κυβέρνηση

Σύμφωνα με το άρθρο Οι 115 οθόνες LCD των συστημάτων ελέγχου HBC είναι:

• γενική συνέλευση όλων των μελών του συνεταιρισμού ·
• εάν ο αριθμός των ατόμων που συμμετέχουν στη συνάντηση είναι μεγαλύτερος από 50 και αυτό ορίζεται στον Χάρτη της Συνεταιριστικής Διάσκεψης.
• όργανα κυβέρνησης και πρόεδρος των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών.

Γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού

Γενική συνέλευση όλων των μελών του συνεταιρισμού(συνέδριο) θεωρείται το ανώτατο όργανο διοίκησης. Συγκαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Χάρτη. Η αρμοδιότητα του ανώτατου διοικητικού οργάνου ρυθμίζεται επίσης από τον Χάρτη του στεγαστικού συνεταιρισμού.

Η συνάντηση των συμμετεχόντων είναι νόμιμη, ανΤα περισσότερα μέλη του συνεταιρισμού είναι παρόντα σε αυτό. Η απόφαση δεν μπορεί να ληφθεί αν το 50% ή περισσότερο των παρόντων κατά τη συνάντηση ψήφισαν κατά της εν λόγω πρότασης. Η απόφαση που λαμβάνεται και καταγράφεται στο πρωτόκολλο είναι υποχρεωτική για όλα τα μέλη του κτιριακού συνεταιρισμού.

Η διοικητική συσκευή και τα όργανα ελέγχου επίσηςεκλέγονται από τους συμμετέχοντες στη γενική συνέλευση των μελών του στεγαστικού συνεταιρισμού. Τα καθήκοντα των διοικητικών οργάνων και η διαδικασία λήψης αποφάσεων ρυθμίζονται από τον Χάρτη των συνεταιρισμών, τους κανονισμούς, τους κανονισμούς και άλλα εσωτερικά έγγραφα. Το διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού και να εκλέγει τον πρόεδρό του. Τα διοικητικά όργανα των στεγαστικών και κοινοτικών υπηρεσιών λογοδοτούν στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού.

Καθήκοντα του προέδρου

Πρόεδρος του συμβουλίου του κατασκευαστικού συνεταιρισμού:

• Είναι υποχρεωμένη να διασφαλίζει την εφαρμογή των αποφάσεων που λαμβάνονται από τη διοίκηση.
• να προστατεύει τα συμφέροντα του συνεταιρισμού, να συνάπτει συμφωνίες και να ενεργεί χωρίς την πληρεξουσιότητα για λογαριασμό όλων των μελών του συνεταιρισμού.
• έχει άλλες εξουσίες που δεν περιλαμβάνονται στα καθήκοντα της γενικής συνέλευσης των μελών της ΤτΕ ή της διοίκησής της.

Η ουσία της Επιτροπής Ελέγχου

Για τον έλεγχο του οικονομικού διακανονισμούη δραστηριότητα του συνεταιρισμού επιλέγεται από ειδική επιτροπή ελέγχου για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα τρία έτη. Ο αριθμός των μελών που απαρτίζουν τη συμμετοχή του ορίζεται στο Χάρτη του συνεταιρισμού. Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου δεν μπορούν να καταλάβουν διευθυντικές θέσεις στην ΤΚ και να εισαχθούν και σε άλλα διοικητικά όργανα του κατασκευαστικού συνεταιρισμού.

Ο πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου εκλέγεται από τα μέλη της από την υφιστάμενη ιδιότητα του μέλους. Τα καθήκοντα των ελεγκτών περιλαμβάνουν:

• ετήσιο έλεγχο των οικονομικών και διακανονιστικών δραστηριοτήτων του συνεταιρισμού ·
• κατάρτιση συμπερασμάτων σχετικά με τον προϋπολογισμό, στοχοθετημένη χρήση κονδυλίων, ετήσια έκθεση και υποχρεωτικές συνεισφορές ·
• Αναφορά στα μέλη της γενικής συνέλευσης σχετικά με τις δραστηριότητές τους.

Οι ελεγκτές έχουν το δικαίωμα να επιθεωρήσουνχρηματοοικονομικές και διακανονιστικές δραστηριότητες του κατασκευαστικού συνεταιρισμού ανά πάσα στιγμή και έχουν ελεύθερη πρόσβαση σε όλα τα εσωτερικά έγγραφα των οικιστικών και κοινοτικών υπηρεσιών. Η σειρά εργασίας και οι εξουσίες της Επιτροπής Ελέγχου περιγράφονται στον Χάρτη του Συνεταιρισμού.

Συμμετοχή σε HBC

Για να συμμετάσχετε στο HBC, πρέπει να κάνετε αρχειοθέτησηδήλωση στο διοικητικό συμβούλιο του στεγαστικού συνεταιρισμού. Για την εκτίμησή της, εκχωρείται ένας ημερολογιακός μήνας. Η απόφαση λαμβάνεται στη γενική συνέλευση των συμμετεχόντων και καταγράφεται στο σχετικό έγγραφο (πρωτόκολλο). Το καθεστώς μέλους της HCC αποκτάται μετά την καταβολή του τέλους εισόδου. Ένα μέλος του Ε.Τ.Ε. μπορεί να επιβεβαιώσει τη συμμετοχή του στον οικιστικό συνεταιρισμό με βεβαίωση (δήλωση), η οποία εκδίδεται σύμφωνα με την αίτησή του.

Ο μηχανισμός της κατασκευής κατοικιών με HBC

Μετά την έγκριση του Χάρτη στη γενική συνέλευση των μελώνΗ εταιρεία στέγασης και κοινωφελών υπηρεσιών πρέπει να υποβληθεί σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή για να αποκτήσει την ιδιότητα του νομικού προσώπου. Περαιτέρω κατασκευή στο πλαίσιο του προγράμματος HBC πραγματοποιείται σταδιακά:

• Στάδιο 1 - εκτέλεση εγγράφων σχετικά με τα δικαιώματαοικόπεδο για κατασκευή. HBC πρέπει να αποκτήσει σύμφωνα με τη νομοθεσία ένα πολεοδομικό σχέδιο για τη γη και να προετοιμάσει την τεκμηρίωση του έργου. Μετά από αυτό, πρέπει να υποβάλλονται στους εξουσιοδοτημένους φορείς, οι οποίοι εκδίδουν οικοδομική άδεια. Αυτό το έγγραφο είναι νομική απόδειξη ότι η τεκμηρίωση του έργου αντιστοιχεί στο σχέδιο αστικής ανάπτυξης της γης και επιτρέπει να ξεκινήσει η κατασκευή των πολυκατοικιών.
• Στάδιο 2 - σχεδιασμός διαμερίσματος, σχεδιασμόςεγκρίσεων και εξετάσεων. Η διαδικασία διαρκεί 4-12 μήνες. Είναι καλύτερο να τους καθοδηγήσει να εφαρμόσουν μια τρίτη οργάνωση που έχει εμπειρία στην εργασία με συνεταιρισμούς στέγασης.
• Στάδιο 3 - κατασκευή οικιστικών πολυκατοικιώνσπίτια. Ο συνεταιρισμός έχει το δικαίωμα να ασχολείται ανεξάρτητα με τη διαδικασία οικοδόμησης ενός κτιρίου: μισθωτές, παρακολούθηση της προόδου της εργασίας, κρατήσεις προσφορών. Ωστόσο, είναι πολύ δύσκολο για τους ανθρώπους χωρίς εξειδικευμένη εκπαίδευση να το κάνουν αυτό. Τώρα η αγορά των υπηρεσιών αντιπροσωπεύεται από πολλές εταιρείες που παρέχουν ειδική βοήθεια σε αυτούς τους συνεταιρισμούς.
• 4 στάδιο - θέση σε λειτουργία του σπιτιού. Μετά την ολοκλήρωση όλων των εργασιών, ο οικοδομικός συνεταιρισμός πρέπει να λάβει άδεια για να θέσει σε λειτουργία το σπίτι. Μόνο μετά από αυτό όλα τα μέλη της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών μπορούν να επισημοποιήσουν την ιδιοκτησία των κατοικιών.

Πιθανοί κίνδυνοι που συνδέονται με τη συμμετοχή σε ΤΚΠ

Ως μέλος του HBC, ένα άτομο μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένους κινδύνους:

1. Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι ο κύριος στόχοςη δημιουργία ενός συνεταιρισμού στέγασης για κάποιο λόγο δεν μπορεί να επιτευχθεί (άρνηση έκδοσης αδειών, οικονομικές δυσκολίες κλπ.).
2. Πληθωρισμός και αύξηση των τιμών των δομικών υλικών και έργων.
3. Κίνδυνος αποτυχίας των όρων παράδοσης του σπιτιού σε λειτουργία. Και HBC πριν τα μέλη της να είναι υπεύθυνα για αυτό δεν θα.
4. Οι προγραμματιστές ή οι επενδυτές δεν παρέχουν εγγυήσεις για την παρεχόμενη κατοικία.
5. Ο έλεγχος των δαπανών των κεφαλαίων και των οικονομικών δραστηριοτήτων πραγματοποιείται από την Επιτροπή Ελέγχου, η οποία εκλέγεται στη γενική συνέλευση. Δεν υπάρχει κρατικό εξειδικευμένο όργανο.
6. Η διανομή διαμερισμάτων μεταξύ των μελών της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών λαμβάνει χώρα στη γενική συνέλευση και δεν εξαρτάται από τις επιθυμίες του ίδιου του συνεταιριστικού συμμετέχοντα.
7. Οι προγραμματιστές στη Μόσχα, για παράδειγμα, σχηματίζουντο τελικό κόστος του διαμερίσματος, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της διαφήμισης, το προσωπικό και άλλες πληρωμές. Για όλα αυτά, πρέπει να πληρώσετε τον αγοραστή. Εκτός από όλα τα παραπάνω, ένας πολίτης δεν μπορεί να ελέγξει τις δαπάνες χρήματος για την κατασκευή κατοικιών και την πορεία της κατασκευής.

Οφέλη της ένταξης στο HBC

1. Πιστεύεται ότι η κατασκευή κατοικιών μέσω του συστήματος HBC είναι μια σημαντική εξοικονόμηση χρημάτων. Σύμφωνα με τις στατιστικές, χάρη στην οργάνωση ενός συνεταιρισμού στέγασης, μπορείτε να εξοικονομήσετε περίπου 50% για την αγορά κατοικιών.

2. Οι κατασκευαστικοί συνεταιρισμοί έχουν πλήρη διαφάνεια για την προσέλκυση και την εξοικονόμηση χρημάτων. Επιπλέον, η κατασκευή μπορεί να χρηματοδοτηθεί σταδιακά και οι δόσεις μπορούν να δοθούν όχι μόνο για την περίοδο ανέγερσης του σπιτιού, αλλά και για λίγο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.

HCC στον σύγχρονο κόσμο

Μέχρι σήμερα, μια εθελοντική ένωσηομοϊδεάτες για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών είναι εξαιρετικά σπάνιο. Παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία δεν παρεμποδίζει τη δημιουργία του HBC, η κατασκευή πολυώροφων κατοικιών στο πλαίσιο αυτού του συστήματος είναι πιο δημοφιλής στις μεγάλες επιχειρήσεις που ενδιαφέρονται για την παροχή διαμερισμάτων στους υπαλλήλους τους.

Έτσι, για τη διοργάνωση ενός συνεταιρισμού στέγασηςυπάρχει μια λογική για τους υπαλλήλους των οργανισμών που έχουν την κατάλληλη υποστήριξη της διοίκησης. Ταυτόχρονα, μπορούν να εξοικονομήσουν τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και του κόστους της στέγασης, η οποία αφαιρείται από τον κύριο του έργου.

Στην περίπτωση της αγοράς των διαμερισμάτων από το μηχανισμό της HBCοι πολίτες προστατεύονται περισσότερο από διάφορες απρόβλεπτες καταστάσεις. Εάν ο κύριος του έργου κηρύξει την πτώχευσή του, οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα να χτίσουν ανεξάρτητα το κτίριο.

Πιο πρόσφατα, ο αριθμός των κατασκευαστικών οργανισμών που λειτουργούν με βάση την αρχή των ΤΚ δεν υπερβαίνει το 15%. Επί του παρόντος, το ένα τρίτο των κατοικιών στη ρωσική αγορά υλοποιείται στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος.

Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε διαμερίσματα για την HBC

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, ένας από τους κύριους παράγοντες πουεπηρεάζουν την επιλογή της στέγασης, δεν είναι μια μορφή σύμβασης, δεν υπάρχει υποδομή στη γειτονιά με το σπίτι, και τη φήμη του έργου, την εμπειρία του στην ανέγερση πολυκατοικιών, τους όρους πληρωμής για το διαμέρισμα.

Ωστόσο, εάν ένα άτομο έχει αποφασίσει να συμμετάσχει στο HBC, πρέπει να δώσετε προσοχή σε πολλά σημαντικά σημεία:

• Ελέγξτε τη σύμβαση επένδυσης μεταξύκατασκευαστική εταιρεία και HBC. Είναι καλύτερα αν ο ίδιος ο συνεταιρισμός ενεργεί ως οικοδόμος. Στην περίπτωση αυτή, η HBC είναι πλήρως υπεύθυνη για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων.
• Εξετάστε τα υπόλοιπα έγγραφα τίτλου: άδεια οικοδόμησης, σύμβαση μίσθωσης γης ή δικαίωμα ιδιοκτησίας γης.
• Να εξοικειωθείτε με τον Χάρτη της Τραπέζης. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις συνθήκες εισόδου και εξόδου από τον συνεταιρισμό. Και επίσης με τη σειρά καταβολής των εισφορών και να πάρει ένα διαμέρισμα.

Εάν όλα τα παραπάνω έγγραφα είναι σαφή και διαφανή, μπορείτε εύκολα να συνάψετε συμφωνία με τον συνεταιρισμό.

</ p>